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容积率商业用地相关政策有哪些是很多人关心的问题。商业用地一般是指规划部门根据城市的规划所规定该宗地块的用地的性质是用于建设商业用的房屋，出让后的用地的使用年限一般是40年。关于容积率商业用地相关政策的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。
容积率商业用地相关政策
按照相关的政策，容积率商业用地相关政策又有哪些呢？第一，商业用地的容积率＝总计的商业用地建筑面积÷总商业用地的面积、总计商业用地的面积＝商业用地的地上总建筑面积－商业用地的地上不计容建筑面积＋特殊多倍的计容面积。一般来说，当商业建筑物超过8米时、那么在计算容积率时，这层商业建筑面积也是可以加倍计算的。第二，在计算地下空间时，等到顶板面高出室外地面1.5米以上的，应该要按该层水平投影面积的一半进行计算，一些不足1.5米的，建筑的面积也是不计入容积率的。如果说标准楼层大概高大于5.5米的话，无论有无隔层，建筑的面积都需要按照该层水平投影面积的2倍进行计算，一些大于8.8米，应该要按该层水平投影面积的3倍进行计算。那么，商业用地的容积率计算公式是什么呢？容积率=地上的总建筑面积÷规划用地的面积，已有经批准的控制性详细规划的建设项目也应该要按控制性详细规划核定的净容积率来执行，如果说尚无经批准的控制详细规划，同时小于等于3万平方米的建筑基地，在核定净容积率的时候，首先就应该要根据本规定所述的建筑基地划分的规定，细分相关的建筑基地。
容积率商业用地需要注意什么
容积率商业用地需要注意什么呢？一般来说，根据《技术规定》表二规定的指标，一定要核定净容积率还有审核建设工程规划设计方案。在商住的综合楼建设项目中，可以按照不同性质的建筑面积的比例换算合成后的容积率，一般来说，不得大于所在建筑基地核定的综合的净容积率以及核定建筑面积的计算，核定建筑的面积计算公式为：核定建筑的面积＝建筑基地的面积×净容积率。一些实施道路的奖励面积一般是由建设单位负责拆迁，并且无偿提供作城市道路用地的，那么该段道路用地面积的50％乘以净容积率的值。也可以计为实施道路奖励的面积，但是增加的建筑面积也是不得超过核定建筑面积的20％的。以上就是为大家了解到的商业用地的容积率怎么计算，商业用地容积率的计算公式，商业用地一般是指用于开展商业、旅游还有娱乐活动所占用的场所，就像是用于建造商店、粮店还有饮食店、公园、游乐场以及影剧院和俱乐部等用地。容积率商业用地需要注意什么的内容就是这些，希望可以帮助到大家。
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