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买房贷款需要查夫妻双方的征信吗
要想买房子，首先要查的是夫妻的信用记录。结婚后买房子，即便是以一对夫妇的名字来买房子，就算贷款者的信用记录很好，但如果对方的配偶连续拖欠了很多次，那么银行就会对他们的还贷能力和信誉度产生质疑，所以在贷款时要更加谨慎。如果一对夫妇在两年之内，有三次拖欠或六次，则银行将拒绝发放贷款。
如果是单身的人，会根据自己的信用记录来申请贷款，如果是已婚的，会要求提供结婚证，也会查看双方的信用记录，但主要还是要看借款人的情况。在贷款买房子的时候，如果一方的信用记录出现了问题，银行就会驳回他的要求，《婚姻法》规定，在婚姻关系结束后，取得的财产将归两人所有，而造成的债务，则由两人共同承担。
申请抵押贷款所需的信息
1、申请人及配偶的身份证及户口原件及复印件3份（若申请人与配偶不是同户口的，须提供结婚证明）。
2、购房合同原件。
3、每张房价百分之三十或更高的预付款收据一式。
4、申请人家庭收入证明及相关财产证明，包括工资单、个人所得税、单位收入证明、银行存折等。
5、开发商的收款账号1个。
首先，去银行咨询一下。并办理有关手续，携带上述材料申请个人住房贷款。银行会审核你的申请，并决定你的贷款限额。然后，就可以签订一份贷款合同，并且有一家银行提供了保险。负责不动产的按揭和公证。剩下的就是银行的放款，借款人每个月还钱，还完利息后的注销。按照上述的程序和程序，可以用抵押的方式买下一套新的房屋。
夫妇一方信用记录不好如何办理贷款
1、可以个人名义去申请，这样一来，银行就可以为个人办理抵押贷款了，但是个人的压力会更大，贷款的额度也会下降。
2、个人原因导致的不良记录：一次意外的逾期并不会对自己造成太大的影响，也不会在以后的生活中留下不良的记录。
3、银行原因导致的不良纪录：由于银行到帐迟、系统更新等原因导致的逾期，可以与银行取得联系，要求更改其历史纪录，并出具无恶意逾期证明。三个月内可以更改信贷记录，请与银行职员联络。
婚后房贷买房需要考察夫妻双方征信。
银行在审批房贷的时候，如果是夫妻购房，银行要查的不仅仅是一个人的信用记录，配偶也要查。因为还款的时候，是两人共同还款。所以如果其中一人的信用出现问题，就会对房贷产生影响。
（1）借款人所需条件
1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
（2）需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
（3）借款人应提供的材料
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3、收入证明（银行指定格式）
4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
扩展资料：
按揭买房
选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
办理按揭申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
签订按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人。
在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
百度百科-贷款买房按揭买房
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