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很多人们在购买房屋的时候会考虑通过贷款的方式来购买房屋，这个时候要了解一下具体的手续办理，如果在还贷款的过程中要进行房屋过户的话，就要了解一下具体的手续，提前准备手续的材料和证件，那么有贷款的房子可以过户转贷吗？房子有贷款过户具体流程是什么？下面为大家具体的介绍一下。
有贷款的房子可以过户转贷吗？
可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
1、签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。
2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。
3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估，房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费。
4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
房子有贷款过户具体流程是什么？
1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
3、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。
4、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
5、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
6、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
银行贷款可以申请转贷吗转贷的优势有哪些
一、房转贷需要找中介吗？
不需要。借款人在银行办理房产抵押贷款到期转贷的，不需要找中介机构，可以直接找经办银行客户经理办理续贷手续即可。银行在贷款授信审批业务中，一般会给与借款人授信期限，如三年授信循环贷款，在贷款到期后，只要贷款客户按期还本付息，在提供相关资料后，即可重新申请贷款，因此不需要找中介。
二、房子按揭一定要中介吗
1、此中介公司骗你了。2、不管是按揭还是办理房产证件，业主都可以去办理
三、买卖房屋不通过中介公司向银行贷款可以吗？
可以的，只要你能准备银行需要的材料就能贷款。其实中介收费很贵的原因就在于帮购房人准备贷款这些材料。因为很多都比较复杂，这也是国家严控房地产泡沫的原因。如果你完全符合贷款的要求，就用不着中介的帮助。
四、按揭房转贷贷款可靠吗
房贷转经营贷，其相应贷款只能用于生产经营，不得以任何形式流入房地产、证券、投资等，普通人，算了吧，不靠谱。
抵押贷
据新闻报道，截止到2021年底，全国首套房贷，做氏二套房贷款利率在5.9%以上，这也是大多数普通人买房贷2年9月，国内首套房贷基准利率已降到4.1%，而普通人的耐局还款额度并没亩盯没有因此大幅减少，反而处于高位的银行总给人一种旱涝保收的态势，所以导致有的人在条件允许下提前还贷，但现行经济环境中，更多的人只能背着房贷默默接受，一旦市场释放转贷信号，便出现了”，希望在现有的政策条件下，房贷能少一百是一百，压力能少一分是一分。
房贷，一般全称为住房商业贷款，正规的贷款转公积金贷款，的公积金账户，贷款银行必须是公积金合作多，审核较严，所以符合条件的贷
而经营贷，一般指的是抵押经营性和主蔽拍、个体工商户，经营生意用的，贷款利率最低为3.6%，时限最长为10年，单看利差，还是挺诱人的，以100万房贷为例，10年下来可以节省个十几万利息，不香吗？
经营贷
香，但是有风险，容易翻车。简单来说整个转贷流程可以理解为：先得经营贷款，可是你没钱啦，那第一步是得借钱，可你也没公司或开一切材料虽然中介会包装整理，但纯并散无利不起早，中介全程以上作为服务费及过桥费，可主要的法律风险却由你一人承担，一旦银行审查发现违规放贷，不仅面临法律诉讼，更有可能成为压死你的最后
在日常生活中，我们难免会遇到急需用钱，而要去申请贷款的情况。若我们已经申请有一笔贷款，还有可能需要转贷。那么，银行贷款可以转贷吗?一起去看看。
银行贷款可以申请转贷吗
银行贷款可以转贷，不过必须经过银行的同意，并且在银行的见证下，用户才可以进行转贷。不过，转贷需要符合一定的条件，必须房贷转贷，由于房产证已经抵押给银行，贷款人没有房产证因此无法独立办理转贷业务。一般来说，需要买房者、贷款人一同前往银行，让银行将贷款转移到已经缴纳首付的购房者名下，之后还有过户等操作，那么转贷就算是完成了。
需要注意的是，如果用户从银行贷款，然后再转贷给他人进行盈利，那么就需要承担一定的法律责任。因此，银行贷款想要转贷，必须通过合法的流程来转贷，切记不要违规操作。另外，转贷成功后，原贷款人就不需要还款了，后续将由他人继续归还银行贷款。
另外，不是所有的银行贷款都可以转贷。如果银行不同意转贷，那么用户只能按照贷款合同的原规定继续还款。因此，想要转贷之前，可以事先咨询银行，这样可以避免做很多无用功。
贷款转贷的优势
1、降低利率成本
贷款利率是贷款人最为关注的问题，贷款转贷可以通过转移贷款到利率更低的机构，从而降低利率成本。
2、优惠还款方式
不同的金融机构有不同的还款方式，可能存在分期还款、提前还款等优惠方式，贷款转贷可以选择更为灵活的还款方式。
3、提高还款能力
如果贷款人因为某些原因无法按时还款，贷款转贷可以通过更为灵活的还款方式来提高还款能力。
由此可见，银行贷款在得到了银行的同意下，是可以转贷的，当然，转贷也必须符合一定的条件。
关于“有贷款的房子可以过户转贷吗？”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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