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我是卖家 ，出售按揭二手房，对方需要按揭这套房子 ，如何避免风险？
第一步是正确的 ，没有风险；第二步，人家付给你18万 ，你也还了银行贷款 ，房证就是你的财产，怎么能说一分钱没得到呢？第三卡 ，确实有这种风险 ，也经常发生卖家拿不到尾款的情况，这个你可以在行过户手续之前 ，让买家写一个欠条 ，承诺元尾款于多少工作日（取决于贷款银行）由银行付给卖家某某，如到期未付，买家将自筹资金付给卖家 ，否则自愿将房屋过户给卖家 ，这样即使到期没拿到款，至少还有个欠条 ，打官司可以追回。在银行办理贷款时 ，银行会要求你也办理一张卡，留给银行 ，放款时这笔钱直接打到你的卡上 ，并通知你，不经过买家 。
卖二手房对方商业贷款应注意什么？
买二手房 ，对方商业贷款应注意什么？
这个应该是要注意对方是否有购房资质 ，是否有信誉上的问题 。否则贷款的时候会审批不通过的。这样就白白耽误浪费双方的时间精力 。
而且双方的合同也很重要，合同内容要仔细斟酌 。双方都要签字盖章 ，而且都要网上备案的。税费也多说清楚 ，哪些由卖房负责承担，哪些由买方负责承担，而且把这些内容都要写到购房合同上 。这样一旦有就可以拿这个合同来办事儿 。特别是在一线城市房价是比较贵的 ，所以首付款就有几百万 ，因此，合同内容要审慎制定填写编写。
而且去房产局要确认双方都负责哪些税费 ，都了解清楚否则在办理的过程中 ，出现差错或者是意见不统一，不能成功过户 。因此都要咨询清楚 ，最好是通过房屋中介来进行房屋买卖 。他们是专业人士 ，懂得比较多，也很专业。
以上内容仅供参考谢谢！
请问我要卖房 ，但对方要贷款 ，我该注意哪些事项？
贷款买房程序：双方签订买卖合同，买方给你定金 ，然后你们准备好相关资料去贷款银行面签 。在过户的时候买方支付首付给你 ，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上 。
注意事项：
一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效 ，应防止代签或漏签。
二 、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的 ，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
三 、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方 ，确保交钱后能顺利过户 ，或过户后房与款两清 。
四 、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间 。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
五 、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用 ，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失 。
六、交房时的物业登记及相关水 、电 、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清 ，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费 。
扩展资料
贷款买房就是以房屋抵押的形式向银行贷款购买房屋，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押 ，向银行申请贷款 ，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息。其贷款买房流程也就是从事贷款买房这一系列活动的具体操作步骤 。
二手房价格虽然较一手房低 ，但却会出现较一手房更多的问题 ，二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准 ，卖方总希望把自己的房与商品房比较 ，定价较高；买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多 。
1 、交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时 ，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值 ，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外 ，交易双方为确定合理的交易价格 ，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考 。
2 、进行房地产保险时需要房地产评估 ，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估 。房地产投保时的保险价值评估 ，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。
3、遇到征地和房屋时，要进行补偿评估 。
4 、发生房地产时要进行房地产评估 ，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对案件中涉及的争议房地产的价值 、交易价格、造价、成本 、租金 、补偿金额、赔偿金额 、评估结果等进行科学的鉴定 ，提出客观 、公正、合理的意见，为协议 、调解 、仲裁、诉讼等方式解决提供参考依据 。
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