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一、名下有抵押贷款还可以买房吗？
可以 。只要符合购买房屋条件，就可以再购房。
二 、房子抵押贷款可以用于购房吗
可以。1 、通过银行贷款 。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后 ，再重新到其他银行进行再次抵押 。不过 ，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样 ，建议您详细咨询当地银行网点 。2、款 ，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的
一、是属于按揭的房子怎么卖
贷款没还清，卖掉房屋的方法有以下三种：
1 、用
二手房交易最常见 、最方便的方式 。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下 ，买家会认可首付房产总成交额的30%至40% ，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记 ，进行下一步交易 。
注意：买卖双方需要先去了还贷有要求 。有些银行会对提前还贷有限制 ，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金 ，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清以与买家商量提高首付 ，适当降价的方式协商完成 。
2、转按揭(将贷款转移到买家身上)
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款 。也就是说出售若想有贷款的房子 ，需要将房子的按揭转给买方 ，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制 ，目前能做转按揭的银行很少 。
3 、再次贷款来缴清剩余贷款
假设以上两种都行不通的情况下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款 ，以结清按揭贷款 。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
二 、贷款征信不好没
贷款买房的话 ，征信不好婚后房产证可以加名字 ，但是影响申请房贷。
清的房产要加名，需要通过房管局和银行这两关 。对于还处于按揭还款的房产 ，房管局表示：是不未还清的房屋 ，想在要经过贷款银行的同意 。但在实际操，一般都不会同意。
在银行不同意又没法还清贷款的情况下 ，可以利用曲线加名的方法了 。
曲线加名 ，就是指将正常的按揭贷式进行加名 。具体操作就是，先借钱还清贷款解押，然后办理加名手续 ，办理好加名后再将房子进行纯抵押贷款 ，重新进行按揭。
目前，纯抵押贷款的年限最长为30年 ，一般10年内比较好办理 ，有的银行只还需要贷款人提供贷款
三、按揭买房的流程
1 、选择合适的房产
算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄 ，再算出需要向银行贷款的金额 ，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了 ，各房源可能首付比例不同 。
2 、提交按揭贷款申请
一般项目的售楼处都有合作银行在场 ，购房者可以省去找银行这一步骤 。所以确定好房源之后，咨询相关银行 ，向银行了解关于按揭贷款的相关规定 ，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行 ，等待审查。
3、等待银行审查结果
正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查 ，再和开发商签订购房合同 。
因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况 、还款能力等方面进行审查 ，如果审查没有合格 ，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了 ，很有可能绝大部分的人会找不到资金源 ，最终不得不放弃买房 。
4 、签订购房合同
如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书 ，另一方面房源也确定好 ，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。
5、签订房屋按揭合同
签订好购房合同 ，整个流程算是走了一半 ，接下来购房者就需要持购房合同 、缴纳首付款凭证 、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限 、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定 。
6 、房管局备案
持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案 。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局 ，只有备案成功才代表之前签订的合同有效 ，才能进行下一步的抵押登记 、还款。
7 、开立专门还款账户开始还款
本文关联的相关法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有 ，将该财产抵押给债权人的 ，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人 ，债权人为抵押权人 ，提供担保的财产为抵押财产 。
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料 、半成品 、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶 、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律 、行政法规未禁止抵押的其他财产 。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
三、房屋抵押贷款可以用于买房吗
法律分析：房屋抵押贷款不可以用于买房 。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百五十四条建设用地使用权转让 、互换 、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同 。使用期限由当事人约定 ，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。
第三百八十八条设立担保物权 ，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同 。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同 。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效 ，但是法律另有规定的除外 。
担保合同被确认无效后 ，债务人 、担保人 、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任 。
第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的 ，该土地上的建筑物一并抵押 。
抵押人未依据前款规定一并抵押的 ，未抵押的财产视为一并抵押 。
四、抵押房子的贷款可以用来买房吗
只要抵押贷款的钱能到你手里，你就能买房。关键是能到你手里吗？
①根据规定 ，房产抵押贷款的钱是不可以用于买房的。房屋抵押贷款属于消费贷款的一种 ，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，装修 ，旅游 ，教育，买车等是可以的 。为了阻止炒房者利用空挡来贷款炒房 ，另一方面也是为了楼市调控政策的需要 。
②抵押消费贷款能用在大多数普通消费用途上 ，与其想把抵押贷款用于首付，不如先将装修资金用在首付上 ，然后将抵押贷款的钱用来装修。房屋来作抵押贷款后 ，银行会发一张不能取现，只能用于指定用途的银行卡，资金不能用来买房 ，购房时资金会进入开发商受监管的账户 ，客户拿这张卡来买房，是行不通的 。
③如今 ，银行对贷款的用途监管很严 ，借款人不能将贷款用于银行禁止的用途，否则 ，一经银行发现 ，将有权将贷款收回，到时借款人得不偿失 。
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