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现在 ，办理房贷购房已经是当下比较热门的方式了 ，很多人在资金紧张的情况下，会考虑选择贷款购房，有些人已经付了首付 ，但房贷却迟迟未能批下来 。那么 ，买房子贷款办不下来首付可以退吗，房贷没放款前千万不要做的事有哪些呢?
买房子贷款办不下来首付可以退吗
贷款办不下来 ，首付是可以退的 。但是需要注意的是 ，根据不同的贷款拒批原因，会觉得首付退款时的责任归属。
1.如由于开发商原因造成银行不予批准贷款的 ，那么购房者可要求开发商退还首付及定金 。
2.如由于购房者个人原因导致贷款拒批 ，例如：提供的资料不全不真实，或者购房者的信用记录不好等 ，那么购房者应该承担违约责任 ，首付款不会完全退还 。
3.如因政策原因，或者银行原因 ，导致购房者贷款拒批的 ，购房者应与开发商协商退款。
房贷没放款前千万不要做的事
1、大额刷卡消费或贷款
不少人在房贷审批之前控制自己没有用信用卡，好不容易等审批通过了，就开始放飞自我 ，到处刷卡消费 ，或者去多个平台申请了贷款，导致名下的负债率过高 ，银行一般看到这种情况 ，肯定会担心借款人可能存在还款能力不足，为了规避借贷风险 ，就停止放贷。
2 、给别人做担保
给别人做担保 ，尤其是做的连带担保，则对方的债务就会在担保人的征信报告上显示 ，并且也会看作是担保人的隐形负债 ，银行在放款前如果查征信，看到借款人的负债增加了 ，并且收入还没提升 ，就会谨慎放款，甚至拒绝放款都是有可能的 。
3 、动用公积金
不少职工都有公积金，于是在买房上出于优惠考虑 ，会选择公积金贷款 ，而关于公积金账户的余额其实不同地区都会有所规定，像有的要求借款人公积金账户必须有2个月的月供额 ，首月从账户里扣钱还款 。如果在这时候 ，还没放款借款人就把公积金提空了，到时候贷款放贷后无处扣款 ，这就很麻烦了。
4、换了新工作
二代征信会显示借款人的工作信息 ，要是借款人换了新工作，并且工作时间未满3个月 ，会被认为稳定性不强 ，从而拒绝为其放款 。
买房子贷款办不下来首付可以退吗，房贷没放款前千万不要做的事相关内容 ，就为您介绍到这里了 。
买房因为贷款没下来首付可以退吗
贷款办不下来可以退首付 ，但可能支付相应违约金。这要区别不同的情况来判断 。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同 ，并且不必承担违约责任 ，卖家应该无条件退还购房首付 。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批 ，首先应该尽量解决 ，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
法律依据《民法典》第五百八十五条违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法 。约定的违约金低于造成的损失的 ，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的 ，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少 。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后 ，还应当履行债务。
房贷办理不下来的原因有哪些
1 、不满足房贷要求
按照银行的规定 ，申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款本息的能力;拥有良好的信用记录;有一定比例的首付款;能提供购房合同/协议;同意将所购房产作抵押;必须年满十八岁 ，且具有完全民事行为能力;如果购房者的户口不在拟购房地 ，还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明 。如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷 。
2 、个人负债太高
如果借款人在申请房贷前向银行申请了其他贷款，而且还处于还款期中 ，那么在负债较高的情况下 ，也容易被银行拒贷。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱 ，为了保障贷款的顺利回收 ，拒贷也在情理之中。
3、贷款材料不齐
资料不齐只有两个原因，不能或者不愿 。不能 ，如民间借贷、主体无真实经营 、关联人不知情等 。不愿 ，如缺乏购买凭据 、信用卡刷卡凭据、嫌麻烦等。然而贷款资料和资质的反馈是成正比的，这是影响整个贷款流程最费时的环节 ，它决定着客户经理是否做这笔贷款 ，因此她理财建议要申请贷款的财蜜尽量提供全面的贷款资料，不然因资料不齐而被拒是非常可惜的 。
4 、年龄不达标
各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件 ，除了限制未成年人的贷款资格外 ，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的 。
5 、个人信用资质较差者
在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签 ”最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷 、消费贷款 、还款记录等 ，甚至连借款人工作单位、**** 、身份证件等也都是一览无疑 。银行根据征信数据库里的借款人信息 ，来判定其是否符合申请贷款的资格 。银行人士提醒，在其实际成交的个案中 ，有的借款人不注意平时个人信用记录 ，比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷 、车贷的贷款尚未还清 ，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说“不 ”的。
6、所购房屋不符合贷款要求
按照相关规定 ，未满五年的经适房 、小产权房等没有房产证 、国有土地证的房子均不能申请贷款 。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款 。所以 ，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求 ，避免产生麻烦。
也有可能是开发商的原因一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款 ，因为此时开发商不具备保证担保的能力 。
买房因为贷款没下来首付是否能退在于贷款审批不通过的原因 ，如果是审批未过、放款过慢 、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的 。而如果是因购房者自身提交资料不真实或是信用不良等问题所造成的被拒贷，首付是不能退的。
房贷申请被拒后还能在申请吗?
这个也需要视情况而定。下面讲三种情况：
1 、信用问题
如果购房者你的房贷申请是因为个人信用问题而被拒的 ，那么 ，在这种情况下，再申请贷款的话 ，将会有一定的难度 。因为每家银行对于信用问题的严谨要求都是差不多的 。
2、政策问题
如果购房者你的房贷申请是因为当下的房贷市场 、政策等而被拒绝的 ，那么，请放心吧 ，因为你完全是可以选择过段时间再尝试的。至少要等政策过后半年左右 。
3 、资料不齐全
如果购房者你的房贷申请是因为资料准备不齐全而被拒绝的 ，那么也是不用灰心的 。因为当你把第二次申请贷款资料准备齐全后，通常是可以通过贷款的。
买房贷款银行多久放款?
1、如果是购买新房需要办按揭 ，楼盘已经办理了预售证的 ，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录 ，如无问题 ，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件 、收入证明 、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据 。
2、银行收齐资料后就搞内部呈批 ，接着去房管交易办理抵押登记手续 ，需时约10个工作日，待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷 。
3 、如果你买房是申请的商业贷款 ，那么对于商业贷款 ，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间 ，如果是公积金贷款 ，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些 ，可能需要1-2个月甚至更长时间。
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