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名下有一套房再买房的，要根据贷款情况来判断 ，上套房贷款已还清再购房的 ，算首套房，首付款按30%支付 ，上套房贷款未还清再购房的 ，算二套房，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 。
二套房的认定标准
1 、全款买过一套房 ，贷款买房——算首套;贷款买过二套以上房 ，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产 ，但在银行征信系统里能查到贷款记录 ，再贷款买房——算首套;
2 、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款 ，另一方婚前购房用的是公积金贷款 ，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款 。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;
3 、贷款买过一套房 ，商业贷款已结清 ，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;全款买过一套房，后来卖掉了 ，房屋登记系统查不到房产 ，再贷款买房——算首套;当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套;
4 、个人名下有两套房的商业贷款记录 ，全都已还清且出售 ，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套;个人名下有一套房商业贷款已还清 ，另一套是公积金贷款也已经还清 ，申请商业贷款再买房——算首套;
5、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录 ，另一方婚前有贷款记录但名下无房产 ，婚后买房申请贷款——算首套;个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清 ，另一套未还清 ，此时再贷款认定为二套房以上 。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60% ，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 。
名下有房仍算首套房的情况
1 、名下为商业 、办公用房：首套房优惠政策一般针对的是普通住宅 ，如果你名下房子是商业、办公用房，如40年产权公寓、商铺 、写字楼等，等再买普通住宅的时候还算是首套房。
2 、名下房子是小产权房：小产权房一般指的是建设在集体用地上 ，未缴纳土地出让金的房子 ，这类房子国家房管部门不会颁发产权证，无法上市交易、转让 、继承等 。因此如果你有一套小产权房 ，再购买住宅仍算首套房 。
3 、名下房子是全款购买：各地政策不同 ，首套房的认定标准全国并不统一，一般分为三种认定方式：认房又认贷、认房不认贷和认贷不认房。
如果你所在城市执行的是认贷不认房政策 ，那么就算你名下已经有一套房了 ，只要是全款购买，无房贷记录的 ，再买都按首套房优惠来。并且贷款已结清的二套房 ，有的银行也会按照首套房利率来执行 。
4 、名下房子是拆迁安置房，还未备案：近些年出现了不少拆迁户 ，拆迁安置房也就应运而生 。如果你拆迁得到的安置房还没有在房管局备案 ，再购买房子也算是首套房。
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