网上科普有关“买还建房到底好不好？”话题很是火热 ，小编也是针对买还建房到底好不好？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
还建房的价格便宜 ，很多还建房其价格只有市场价的一半 ，因此，也受到了很多买房人的青睐 。但由于还建房的产权问题 ，很多都会退却 。本期就还建房的分类 、还建房和商品房的区别以及还建房相关的问答 ，进行了详细的解说，供各位参考。
一 、从土地性质及归属看 ，还建房主要分两类
1、一类主要针对城中村改造 ，征收拆迁后采取产权调换的方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房 ” 。
2 、另一类还建房是指 ，国有土地上的房屋拆迁还建房 ，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证 。
一般来说 ，如果是重大城建拆迁的还建房 ，将来是可以办两证的。可以办两证的也分经济适用房和商品还建房，到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询 。它们的区别是经适房办两证后 ，需要满5年才能上市交易 ，而商品房还建房只要办证后就可以随时交易 。
二 、还建房和商品房有什么区别呢？
现在很多的还建房都是直接建在商品房小区里面，即一个小区内 ，有商品房和还建房 ，更有甚者，同一栋楼里面 ，商品房和还建房混搭着。它们的区别 ，体现在下面几点 。
1、 还建房户型等相关信息秘而不宣
不少人在签订拆迁补偿协议时只知道还建到哪几个小区，而无从知道还建房的面积 、户型结构，甚至楼层 、配套设施、容积率均不知情 ，而一旦协议签订 ，也只有几个档次的面积可选，至于户型图 ，往往是选定面积谈妥补偿价后 ，最后才登场 。届时，遇到不合理房型 ，也往往只能自认倒霉 ，委曲求全。
2 、 还建房密度过大难采光
由于还建房价格较低，开发商为了保证利润会增加房屋密度。在最小的占地面积内完成拆迁安置 ，除了把房子盖得尽可能高 ，还要把房子盖得尽可能密集才行 。许多开发商并不公开提供这些楼栋的容积率 、采光率、绿化率等数据，只有到现场了实地看 ，才能真正了解情况 。没有自然采光 ，增加了用电成本，同时，衣物难以晾晒 ，室内黑暗 ，会让人心情压抑。
3、还建房小区质量 、物业差，绿化不达标
由于利益比商品房少 ，还建房更容易发生“偷工减料 ”的现象 ，所以造成质量不达标 。常见的还建房质量问题有：房屋漏水 、楼板龟裂纹、保温层缩水 、消防不达标等 。由于缺乏监管，开发商也不会把过多的成本放在园林绿化上面 ，使得还建房的绿化偏少。此外 ，还建房也由于价格低，小区的物业服务也一般 。
4 、没有取得预售许可证的还建房需要一次性付款 ，不能贷款
有些还建房虽然均价较低 ，但面积却不小，因此总价比较高 。而要求一次性付款 ，这对于资金准备不足的购房者是障碍。
三、相关问答
1 、拆迁还建房 ，可以用住房公积金贷款吗？
还建房能否用公积金贷款要看还建房开发商各项手续是否齐全 。如果开发商各项手续齐全且向公积金中心备案的，可以使用公积金贷款，具体问题可以咨询开发商 。
2 、 还建房指标能买卖吗？
还建房指标是不能买卖的。按照规定 ，拆迁办在审核环节只认房产证 ，房产证是谁的名字就只能还建到谁的名下 。就算是直系亲属间也不能更名，除非是房主过世了才能办理 ，也是需要继承人去公证处拿房主死亡证明办理继承公证才能更名的 。
3、还建房有产权证没有土地证能购买吗？
还建房只有产权证没有土地证属于小产权房 ，不建议购买小产权房，因为实行不动产权证后两证合一 ，房子如果没有土地证后期是不能买卖过户的。
4 、还建房能否办证？
还建房能否办理两证 ，需直接咨询开发商，目前有一些资料手续不齐全的楼盘难以办证。一般而言开发商在通过竞拍取得的地块上进行开发的还建小区 ，可自由上市交易 ，但买前一定要看清楚是否有“五证” 。
还建房值不值得购买，还得具体问题具体分析 ，毕竟 ，对于很多买不起房的人来说，买个便宜的还建房用来自住，也是不错的 。只是我们在购买的时候 ，一定要注意弄清楚还建房的性质 ，看看到底能不能办两证。
（以上回答发布于2016-07-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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还建房可以抵押贷款吗
说到购买房子 ，对于收入一般的人们来说 ，都是要花费很多的钱财来购买一套房子，几乎要花掉自己的全部积蓄 ，所以购买房子贷款就成为比较受欢迎的方式之一 。对于还建房是否可以使用贷款的问题 ，人们就不太了解 。我就来介绍一下有关于重庆还建房可以按揭吗？
说到购 买房 子，对于收入一般的人们来说 ，都是要花费很多的钱财来购买一套房子 ，几乎要花掉自己的全部积蓄，所以购买房子贷款就成为比较受欢迎的方式之一。对于 还建房 是否可以使用贷款的问题 ，人们就不太了解 。我就来介绍一下有关于重庆还建房可以 按揭 吗？重庆还建房可以贷款吗？
一 、重庆还建房可以按揭吗？
如果是市统一规划的话还建房也可以做按揭 ，具体看那些 楼盘 那些地方，市区里面的可能性大些 。重庆还建房申请条件：
1、具有城镇 常住户口 或有效居留身份。
2、具有稳定的职业和收入，信用良好 ，同时具有按期归还贷款本息的能力 。
3 、具有所购住房全部价款一定比例以上的 自筹资金 ，并保证用于支付所购住房的 首付款 。
4 、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；具有 购房合同 或协议 ，所购住房价格基本符合银行或银行委托的 房地产估价 机构的评估价值；银行规定的其他条件。
二 、重庆还建房可以贷款吗？
1 、我国改革开放发展到一定程度后 ，部分经济发展快的城市对周边郊区进行 城市化 建设改造 。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁 ，为妥善安置拆迁群众的居住用房 ，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民 。这种住房，称为还建房或统建房、 统建楼 。
2 、购一手还建房 公积金贷款 ：包括购买商品房 、经济适用住房、集资 合作建房 等自住住房贷款 ，还建房是可以办理公积金贷款的 ，但需要所购建住房权属清晰 、手续合法齐全且无法律纠纷。能不能用公积金贷款，主要取决你所在的单位是否每月按时向当地的 住房公积金管理中心 为你正常缴存住房公积金 。
以上是我介绍的重庆还建房可以按揭吗 ，重庆还建房可以贷款吗 。对于还建房是否可以贷款的问题 ，我们有了一些了解。购买合法的 房屋 一般都是可以选择贷款的，只是贷款的方式不一样 。但是为了避免高度 利息 的出现，要选择正规的渠道贷款 。
一 、还建房可以抵押贷款吗
还建房是土地为集体所有 ，比如时是以村为单位 ，土地归村有而不属于个人，这类房子在交房时是不能马上办出两证 ，只有在两年或五年内才能办出房产证 ，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证，所以不能办理抵押贷款。一、房屋抵押贷款要求1 、房屋的产权要明晰 ，符合国家规定的上市交易的条件 ，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押2 、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年3、所抵押房屋未列入当地城市改造规划 ，并有房产部门、土地管部门核发的房产证和土地证二 、申请房屋抵押贷款人要求1 、有正当职业和稳定的收入来源 ，具有按期偿还贷款本息的能力2、没有违法行为和不良信用记录3 、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证4 、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息5、中国（不含港澳台）公民 ，年龄在18-65周岁 ，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群6 、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人7 、房产若是二次抵押 ，房屋的抵押第一权利人必须是银行8、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）：不能办理抵押贷款的房产类型1 、未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中 ，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款2 、部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房3、未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的 ，或者是纯经济适用房 ，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款4 、未取得产权证的小产权房 。这类房产不能上市交易 ，无法到建委做抵押 ，更不可能办理抵押消费贷款
二 、没房产证的还建房能贷款吗/房产抵押
不能
三、请问还建房可以用还建房抵押给银行贷款买还建房多出来的面积吗
1与开发商签订了购房合同，银行只有看到真实、有效 、完整的购房合同 ，与本人签订贷款合同 。
2 、可以使用公积金贷款 ，但是前提本人所向当地的住房公积金管理中心为本人正常缴存住房公积金。
3、公积金和商业贷款都可以选择 。当然，首选公积金贷款 ，因为利率比商业贷款要低 。但唯一的缺陷是 ，贷款3年内不可以提前还款。而商业银行就会灵活变通的多了 。
5 、贷款的话和开发商签订合同时就要交钱了，购买第一套房，首付不低于0% ，首付就需要买房者交给开发商 ，然后剩下的找银行贷款，由银行将款打给开发商 。
重点每月按照合同要求 ，按时缴还银行的贷款 ，
四 、还建房能抵押吗？
还建房可以抵押贷款，相关内容如下：
1、银行审批：若还建房产权清晰 ，持有双证 ，即产权证和土地证，可申请抵押贷款。如果不具备这两证或只有其中一个证书 ，将无法进行抵押贷款 ，因为银行审批，需提供这两项证明 ，所以贷款人申请之前 ，最好确认是否具备贷款条件。当材料齐全，还建房所有人就可到银行申请办理抵押贷款，其中产权证是特别重要像在农村 ，不少的还建房还未取得房产证 ，仅有土地证，这样的情况 ，往往是不能通过银行贷款审批
2 、相关条例：但大部分的还建房往往是使用集体土地所建造而它的使用权并不属于个人 ，因此属于这类的房产通常不能立马办证 。对时间有规定，一般在交房满两年或五年后 ，方可具备房产证办理资格 。若想办理抵押贷款 ，申请人应对房产具备合法的持有权，并且符合相关抵押条例 ，并且房产之前未申请过抵押贷款。
3 、银行咨询：如果房产不是个人所有 ，想要申请贷款，在办理过程中 ，应让所有的房屋产权持有人到场 ，一同签署银行所提供的文件 。另外房产属于共有财产，应出具共有证明，并提供其他所有人的声明同意书 。另外申请人的年龄不能超过银行规定的最大值 ，因为年龄越大 ，审批通过率就越低，银行会考虑风险性 ，所以申请人年龄越小越容易通过。而贷款的额度 ，往往是根据它的评估来确定但由于政策的不同，因此每个地区会存在差异 ，申请贷款之前 ，不妨去银行咨询下 。
关于“买还建房到底好不好？ ”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了 ，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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