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没有收入证明还是可以申请贷款 。私营业主没有办法开具收入证明也是可以贷款买房子的 。一般银行针对这种情况，会要求购房者提供工商营业执照、税务登记证 、完税证明或近六个月的银行存款流水单。有了这些材料 ，银行就可以判断出购房者的还款能力 。自由职业者 ，如果有存款，提供存款证明也是可行的 。如果没有存款 ，也可以提供POS记录 、微信、支付宝流水账单也是可以充当证明的。
贷款买房需要的条件是什么
1 、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2 、具有稳定职业、稳定收入 ，按期偿付贷款本息的能力
3 、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
4 、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同 、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件 。
5 、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款 。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人 、其他经济组织或自然人作为保证人。
贷款买房需要注意的事项
1 、善用公积金
由于公积金贷款利率相对优惠 ，因此对于每月缴纳公积金的客户来说 ，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80% ，最长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70% ，最长贷款30年;一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米)，且根据客户资信等情况其贷款最高不超过房价的80%;目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和 ，不超过总房价的70% 。
2、多方比较来选择银行
不同的商业银行在首付比例 、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间 ，针对不同客户群体他们都有相应的个人贷款方案 。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的 ，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。
3 、利率优惠综合衡量
利率在房贷中是最重要的价格因素 。近年来 ，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断 ，选择固定利率贷款或浮动利率贷款 。并且 ，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。
4、按时还款避免罚息
客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要 。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录 ，这损失就远远不是经济上能够弥补的了 。因此在办理个人住房贷款时 ，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。
银行流水是证明个人或者企业收入情况的一种材料，是向银行申请房贷时需要提供的材料之一 ，不过有些借款人遇到买房贷款没有银行流水的情况 ，那么买房贷款没有银行流水怎么办呢？
买房贷款没有银行流水怎么办？
1 、提供其他资产证明 。借款人可以提供本人名下的房产 、车辆、保单 、存款等证明给银行 。
2 、提供夫妻双方的流水。如果借款人已婚，可以提供双方的银行流水 ，这样流水就多了 。
3、提供收入证明 。借款人可以让单位开具收入证明。
4、提供担保。借款人可以找担保公司给你担保 。
5 、提供社保或公积金缴存证明 。只要借款人每月都有缴纳社保或公积金 ，那么就证明你有稳定的工作和收入，作用和银行流水是一样的。
一般来说 ，大多数人申请房贷都可以提供银行流水 ，不过借款人所提供的银行流水也必须是有效的，有效的银行流水主要是以下三种：
1 、工资流水
工资流水是银行完全认可的个人收入证明 ，体现了本人工作的稳定性和保障性；
2、转账流水
通过柜台 、网银转账的交易记录 ，固定时间，固定金额的转入，属于银行认可部分；
3 、自存流水
通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水 。
通常来说 ，银行会要求借款人提供半年以上的银行流水 ，所以借款人事先要准备好充足的流水，另外申请房贷还需满足其他条件 ，不同银行规定可能不一样 ，具体以银行规定为准 。
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