网上科普有关“买房赠送面积不一定是赚了 有很多坑在这里 ”话题很是火热 ，小编也是针对买房赠送面积不一定是赚了 有很多坑在这里寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
如果开发商真的有心让利,直接降低房价就行了,何必拐着弯儿“赠送面积 ”来吧,楼主带你3分钟认清真相 。
一、赠送面积都从哪来？
1 、“偷”面积
开发商一般送的面积是钻了旧版住宅设计规范中建筑面积计算方法的空子 ，根据旧版规定这些面积本来就不计算面积或者只计算一半的面积 。
例如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积
露台是完全赠送
地下室净高满2.1米算面积 ，低于2.1米不算面积
飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的 ，不算面积 ，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积
阁楼净高满2.1米部分算面积 ，不满不算面积
2 、违建面积
一些开发商的赠送面积 ，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。
赠送面积赠送面积
3、侵犯共有面积
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台 、地下室 、户外花园等 。
二、赠送面积有什么风险？
1 、不计入产权 ，不写入合同
赠送面积是不计入产权的 ，也不写进购房合同，没有办法保证业主相关合法权益 ，一方面购房者在二次出售时也会有所损失 。而且一些开发商为了宣传 ，房子售价都是加上赠送面积折算后的，实际售价也比较高。
2 、赠送面积实用性差
一些开发商赠送的面积设计不合理 ，实用性差 ，影响采光、通风等，例如储藏间太小无法使用 ，赠送厕所漏水 、赠送的卧室无法使用等等 。
3 、赠送面积成违章建筑
有楼盘的赠送面积 ，被定为违法搭建面积，被相关部门强制拆除 。
三、有赠送面积的楼盘能不能买？
如果开发商的赠送面积产品设计合理 ，后期能够充分使用 ，在产权清晰的情况下也可以购买。
四、购买时需要注意的问题
1 、将赠送面积写进合同
一般来说，开发商的赠送面积在购房合同里面是不体现的，为了保证购房者的利益 ，尽量要求开发商写进购房合同 ，或者签补充协议 。
2 、弄清楚赠送面积的真实情况
购房者在买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积，如很多公共面积等本来就是属于购房者的 。
3、赠送面积是否交物业费 、暖气费等
购房者在买房的时候一定要弄清楚 ，关于赠送面积是否要交物业费 、暖气费等 ，避免不必要的损失。
面对赠送面积里的这么多猫腻，购房者在购房的时候一定要时刻保持清醒 ，不要被表面的“赠送 ”迷了眼睛 ，弄清楚赠送面积的情况，避免不必要的损失。
（以上回答发布于2016-12-29 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房赠送面积存在哪些隐患？要注意什么？
相信大多数的购房者都知道，买房子的时候 ，虽然房屋价格没得谈 ，但是购房优惠通常都是有的，如果购房者稍微懂点其中的门道的话，通常买房子的时候就能享受到比较大的购房优惠 ，这样就能买到性价比比较高的房子了 ，除了从资金上面考虑，购房者也可以关注一下房屋面积 ，今天小编就来讲讲 ，买房时开发商会赠送哪些面积？计入产权吗？
1、送露台
送露台这种销售房子的方式，相信能够吸引不少的购房者 ，但是大家一定要注意 ，关于露台的所属权问题购房者要提前了解 。如果露台是在房屋的公共区域，那么其产权实际上是属于全体业主共有的 ，住户不能单独使用 。按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台 、露天游泳池 、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件 ，不计入建筑面积，所以露台 、本来就不会算到建筑面积中去。
2 、入户花园
每栋房都有一楼 ，如果在看房的时候遇到了一楼的房屋 ，开发商为了将一楼的房屋卖出去，通常会抛出一个优惠项目说买一层房屋赠送小花园 。但是实际上，一层的入户花园应属于业主共有的面积 ，但是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者 。而且购房者的房屋产权证上 ，也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层的房子 ，如果是带有入户花园的话 ，其价格要高于不带入户花园的房价 。
3、半封闭阳台
很多人在看房的时候，十分看重房屋的建筑设计 ，其中阳台就是很重要的一点 ，好的阳台利用率也会很高，然而根据规定 ，如果阳台是在主体结构内的话 ，那么其就应该计算全面积；而如果阳台在主体结构外，就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积 。
4 、阁楼
购买底层的房子有赠送小院 ，同样跟底层一样不好销售的顶楼也有赠送面积 ，那就是阁楼，购房者可将阁楼设计为卧室 、书房或储藏室，面积比较大。根据规定 ，对于形成建筑空间的坡屋顶 ，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算一半的面积；结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积 。
开发商赠送的面积其实基本上都是不计入产权的，虽然大家在买房子的时候关注产权是非常重要的 ，但是对于开发商赠送的面积 ，购房者最好还是看这部分面积是会否实用吧，毕竟计入产权的情况基本上不存在 ，以上就是关于买房时开发商会赠送哪些面积的介绍了 。
要小心！买房送面积会暗藏猫腻
现在越来越多的楼盘项目在向购房者介绍房源户型的时候 ，都会以赠送面积增加自身卖点。不难判断，在面临高房价的前提下 ，这样的赠送优惠还是很有吸引力的 。然而赠送面积并没有表面看到的那么简单 ，潜在的这些问题你一定要了解清楚 。
一、赠送面积存在哪些隐患？
隐患1、不计入产权
在买房的过程中，开发商通常会以入户花园 、阳台 、露台、地下室 、阁楼 、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积 ，让购房者认为自己占了很大的便宜。但是 ，小编要提醒大家的是，大多数赠送面积是不具有合法产权的。也就是说，购房者以后要出售房屋 、拆迁 、继承或者抵押时 ，计算的面积是按照房产证上的面积来算的 ，而房产证上的面积并不包括赠送面积 。
隐患2、赠送面积实用性差
一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差 ，影响采光 、通风及安全性等 ，例如储藏间太小无法使用 、赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等 。
隐患3 、赠送业主共有面积可能被拆除
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台 、底层业主的地下室空间、户外私享花园等。
根据《物权法》规定 ，该部分空间本来就属于业主共有 ，而非开发商所有 。因侵犯了全体业主的权利，即便是开发商赠送的 ，在其他业主提出异议的情况下也可能被要求拆除 。
二、买房赠送面积能买吗？
如果开发商赠送的面积产品设计合理 ，后期能被合理利用，在产权清晰的情况下也是可以购买的。但在购买之前一定要注意以下几个事项：
注意事项1 、赠送面积的具体情况要写入合同里
根据规定 ，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护 。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况 ，就无法证明这些面积的产权人是你 。如果开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。
所以，购房者在签订合同时 ，应该主动向开发商提出将赠送面积写进房本的请求 ，如果合同中无法增加，应争取将这一条款写进补充协议里 。另外 ，还需要注意将开发商承诺给你的具体面积额写清楚 ，以免后期产生纠纷 。
注意事项2 、看赠送面积是否实用
购房者应该根据自己住房的实际需求去衡量赠送面积的合理性。因为如果遇到户型设计不合理的情况，原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本 ，得不偿失 。
注意事项3、了解清楚赠送面积是否要交物业费 、暖气费
购房者在买房的时候一定要弄清楚赠送面积是否要交物业费 、暖气费等 ，避免不必要的损失 。
面对赠送面积里的这么多猫腻，购房者在购房的时候一定要时刻保持清醒的头脑 ，不要被表面的赠送迷了眼睛 ，弄清楚赠送面积的情况，可以避免不必要的损失。
一房变两房 ，两房变小三房！买房送花园 ，送露台，送飘窗，送车位……五花八门的楼盘促销广告语看的人心痒痒。既然送这么多面积 ，为什么不直接降价！开发商这个“大馅饼 ”的背后到底暗藏着什么猫腻？购房者应该如何看清其本质呢……
买房送面积猫腻
送面积都是那些形式？
买房赠送面积通常有哪些形式呢?
1、飘窗：开发商最常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗 ，有的甚至被做成假飘窗，业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积 。新版《规范》中规定 ，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下 、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗 ，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积 。楼盘层高普遍在2.9米左右，净高为2.7米左右 ，这样飘窗离地面至少要0.6米 ，不然算一半面积。
2 、露台：一般的露台都处于房间户型之外，所以都不算建筑面积 。露台的所属权问题需要购房者提前了解 ，如果露台是在房屋的公共区域 ，就属于全体业主所有，住户不能单独使用;如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间 ，而其他业主又无法进入 ，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主 。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
3、地下室：高层 、小高层和多层建筑的地下室一般是车库，和住宅分开计算产权 ，而别墅的地下室则属于赠送空间 ，给购买住宅产权的业主单独使用 。按照2005年出台的旧版《规范》，地下室 、半地下室有计算建筑面积的规定 ，但地下室的建筑面积不计入容积率 。而按照新版《规范》 ，地下室、半地下室按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的 ，应计算全面积;结构层高在2.2米以下的 ，应计算1/2面积。同时，有顶盖的采光井应按一层计算面积 ，结构净高在2.1米及以上的 ，应计算全面积;结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积 。
4 、挑高复式户型：复式是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层 ，两层合计的层高低于正常跃层式住宅(一般跃层式为5.6米) ，因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内 。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是 ，装修成本再怎么增加也不是大数目 ，而多一层就多好几个房间，很多购房者都表示可以接受 ，并认为这是最为实用实惠的赠送。
5 、入户花园：入户花园即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间 ，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定 ，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式 ，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面 ，所以通常只算一半建筑面积 。
6、阳台：在北方 ，阳台是很实用的空间，冬天用来储物 ，夏天用来晾晒 ，也有一些阳台经过后期改造可以变成一个单独的房间 。通常只要是凹进来的阳台都要计入面积，而凸出建筑外边的阳台要算一半建筑面积。
赠的究竟是什么面积?
1、“偷 ”面积
“偷 ”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来 ，可以帮助开发商减少交税费 ，更是可以将“偷 ”来的面积“赠 ”给买房者 。
2 、违建面积
部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的 。
3 、侵犯共有面积
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积 ，实际为业主供有面积 ，如顶层露台、地下室空间等。
三 、赠送的面积可能存在哪些隐患?
1 、一些“赠送面积”不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现 ，出现问题 ，不受法律保护 。
2、设计不合理将影响采光 、通风及安全性 。如“赠送 ”项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分 ，变成了赠送的“卧室 ” ，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。
3 、赠送面积难利用、自行改造费用高 。
4 、赠送面积越多 ，项目的容积率就越大 ，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费 、土地出让金等方面的支出 。这不单降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。
四、赠送面积有哪些吸引力?
1 、节约购房成本 ，让购房者获得实惠 。
2 、经过改造后 ，使用率得到极大提高 。
3、飘窗、露台等可以提高居住舒适度及空间情趣。
五 、赠送诱惑下能不能买房?
如果产品设计合理，“赠送”面积能被合理利用 ，可以有效提高使用率 。但如果只是冲着“赠送 ”而出手 ，一旦户型设计不合理或引发纠纷，那就得不偿失了 。
六 、有些面积原来就是你的。
1、露台是完全赠送的。
2 、入户花园以及没有封闭的阳台都是算一半面积 。
3 、阁楼净高不满2.1米的是不能算面积 。
4、落地飘窗低于2.1米的是不能算面积。
5 、凸窗不落地不断面积 。
6 、地下室净高低于2.1米的是不能算面积 。
分清合法赠送和非法赠送
专业人士还透露 ，目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定 ，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种 ，凸窗是不落地的 ，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积 ，低于2.1米不算面积；同样 ，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积 。因此，如果开发商将这些也计入“赠送面积 ” ，那只是在玩炒作的噱头罢了 ，而若是有类似赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积 ，得到了实惠 。
记者了解还发现 ，一些楼盘的赠送面积都是不计入产权证的，这就意味着这些赠送的露台、院子等只有使用权 ，像公共的楼顶平台等则属于业主共有部分 ，开发商不能约定为属于某一户业主使用。“实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折 ，比如产权证上120平方米的房子 ，开发商只收110平方米的钱，那10平方米才能算是赠送 ，否则就不能算作赠送面积 。”有房产局工作人员表示 ，所谓“赠送面积 ”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该重点关注房屋的质量 、配套等要素 。?
律师对此类容易出现纠纷的问题也特别指出 ，赠送面积通常分成2类 ，一类是合法的，也就是能够入房产证的面积。如果这些部位出现了质量问题 ，开发商理所当然的应履行保修义务；另一类是没有写入房产证的赠送面积 。对该类赠送 ，律师认为，没有写入房产证的赠送面积其实是违法的 ，这些面积应该属于小区所有业主共有 ，开发商无权将这些面积赠送给私人使用 。如果这些业主共有的地方出现了质量问题，开发商也应该根据保修合同履行保修义务。?
（以上回答发布于2016-05-25 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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