网上科普有关“买房分期付款和贷款有什么区别？ ”话题很是火热，小编也是针对买房分期付款和贷款有什么区别？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题
，希望能够帮助到您 。

一 、买房分期付款和贷款有什么区别？

贷款有利息，分期没利息 ，这是最根本的区别
。但是需要看一下
，贷款和分期买房的价格是不是一样。举个例子，如果你信用卡选择分期 ，那会有分期手续费
，可能是平摊到三年里，也有可能第一期还款先把手续费付清 ，所以你要问清楚分期付款与贷款，买房价格
、折扣是否一样
，有没有额外费用 。如果一样，那肯定是分期合适

二、贷款买房好还是分期付款好

这要看你自己的实力了如果有钱还是建议全款现金买给你打个比方吧假如五十万的房子你现金买就是五十万你要是贷款买首付是五十万的三层也就是十五万贷款贷二十年的情况下等二十年后你还完房贷了算上所有的利息这个房子你是九十多万才买到手的里外里多了好几十万而且还是在利率不变的情况下所以有实力的还是建议全款买

三 、不分期和分期付款什么区别？

不分期指的是直接一次性付清的行为
。对于数额不大的需要支付的款项 ，一般可以直接支付就可以了
，分期也没有什么意义，而且也会徒增不必要的利息 ，金额小的话本来压力就不大。

分期付款指的是在购买货物后进行分期支付的行为
，分期付款可以减小当月的开支压力，不过会产生相应的利息 。

四
、贷款买房好还是分期付款好

全额贷款只能做商业贷款 ，5年以上年利率是5.94%
。买房贷款银行都价的80%。前几年出现的“零首期
”全额贷款买房
，是开虚报拉高购房价格后再提供假首期收据，来达到全额贷款目的 。

例：原房实际价格30万 ，签15万虚假首期收据
，那就实现全额贷款买房了。

但现在房屋开发预售同时就要求在房管部门备案房价，跟贷款银行通报房价幅度 ，基本不可能出现这类贷款漏洞了，但小幅

分期付款是对银行的一种还款形式
，没有哪个开发商愿意让你

房屋按揭是什么意思？

房屋按揭是什么意思？

按揭就是分期付款买房子
。举个例子：

我买一套房子100万，按银行规定 ，最少先付30%
，然后剩下户部分按你和银行约定的期限，分期偿还。

但是你要把房子抵押给银行 ，万一你不能按期清偿
，房子会把你的拍卖掉 。

贷款买房和按揭有什么区别呢！！！

首先你要弄清楚一件事,一房不能两贷,你买房没有首付钱,那你可耽用别的抵押物去贷款是没什么问题,不能用要你将买的房作抵押物,那你要买的房子还不是属于你的,你怎么能去抵押贷款呢.你现在最好的办法就是问父母或亲戚朋友先借满首付的钱,然后再买房按揭贷款或公积金贷款.贷款买房和按揭应该是一个概念,只是贷款的形式不同,有的是按揭有的是公积金贷款,还有的就是他本来就有房子或别的什么抵押物,去银行抵押了贷款,拿贷款拿到的钱去买房.如果有什么不明白的欢迎来问,我尽量帮你解答.

银行按揭是什么意思？

一、什么是按揭？

是指个人在购买住房时因自有资金不足，在支付首期房款后 ，以其房产作为抵押
，向银行借款支付余款后，并按约定分期定时等额还本付息的一种贷款业务
。

二 、每月本息偿还额如何计算？

i(1i)ni(1i)n

公式：M=P(1i)n-1(1i)n-1为n期系数

M每月本息合计数P贷款本金i月利息n还款期数=贷款年限X12月/年

三
、建设银行自营性个人住房贷款还款系数表（2002/02/21）为多少？

年限

年利率（%）

月利率（%）

还款期数

系数

一年

4.770

3.975

12

0.085502118

二年

4.770

3.975

24

0.043768458

三年

4.770

3.975

36

0.029867741

四年

4.770

3.975

48

0.022925251

五年

4.770

3.975

60

0.018766042

六年

5.040

4.200

72

0.016123494

七年

5.040

4.200

84

0.014152712

八年

5.040

4.200

96

0.012678972

九年

5.040

4.200

108

0.011536579

十年

5.040

4.200

120

0.010626114

十一年

5.040

4.200

132

0.009884309

十二年

5.040

4.200

144

0.009268983

十三年

5.040

4.200

156

0.008750934

十四年

5.040

4.200

168

0.008309302

十五年

5.040

4.200

180

0.007928789

四、抵押房产能否转让 、出租等？

抵押房产的抵押权人是贷款银行 ，借款人无权把抵押物转让、买卖
、出租、赠与 、再抵押。借款人在转让
、买卖该房产前
，必须还清贷款本息，登出抵押登记；出租或再抵押须经过抵押权人同意；赠与或继承时 ，受赠人或继承人须在接受房产起30天内持有关法律档案办理变更手续，并愿意继续履行还款责任 。

五、借款人能否提前还款？

可以提前一次性还清全部贷款本息
，也可以提前归还部分贷款本息
。

六 、还清贷款本息后如何登出抵押登记？

借款人到期或提前还清贷款本息后，与银行的借贷关系结束 ，房产抵押关系终止
，贷款银行在30天内把抵押房产有关权证及档案交还抵押人，并出具证明交抵押人到登记机构办理抵押登记登出手续。

七
、办理银行按揭的条件和提交的资料是什么？须交纳的多少费用？

一．条件：

1.合法的居留身份 。

2.有稳定的职业和收入
。

3.有按期偿还贷款本息的能力。

4.有购买住......

所谓按揭贷款到底是什么意思？什么叫按揭

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务 。

按揭是英文“mortgage”(抵押)的音译 ，是指按揭人将房产的产权转让给按揭受益人
，(通常是指提供贷款的银行)，按揭人在还清贷款后 ，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为
。

住房按揭贷款是住房担保贷款的一种
，是指购房者以所购住房作抵押病友期所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷“按揭 ”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后 ，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人 。具体地说
，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约 ，银行有权收走房屋
。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程式，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证 、户口原件及影印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2
、购房协议书正本 。

3、房价30%或以上预付款收据原件及影印件各1份
。

4 、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等
，包括工资单
、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明 、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份 。

其贷款手续及程式是：
。

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款 。

然后接受银行对您的审查 ，并确定贷款额度
。

接下来就可以办理借款合同
，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证 。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的登出登记
。

经过以上手续及流程 ，您就可以通过按揭得到新房子了。

通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识
，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙开启更多的属于你
、我、他的新房之门 。

房子按揭是什么意思？什么房子不能按揭？

您好！房子按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证 ，按揭人在还清贷款后
，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。一般情况下，如果是新建商品房 ，只有五证齐全的房子才能办理按揭
，如果购买的是二手房，必须是有房产证的二手房才行
。

按揭买房是什么意思？

买房分为全额付款和按揭付款。按揭付款就是首付一定比例（二手房目前一般最低三成 ，新房房两成），才川申请银行贷款
，申请后该贷款作为房款交给卖家 。然后你按照每月/每年向银行还房贷
。

房屋按揭贷款是什么意思啊？

房屋按揭的意思就是:以你所购买的房屋为抵押品,向银行申请贷款.

有意思的是,你所用来抵押的东西,是你揣有所有权的,在你付清贷款之前该房屋并不属于你.

贷款买房和按揭买房区别

严格的说，贷款和按揭不是一个概念 ，起码贷款里含公积金
，按揭一般指商叮贷款。

你可以按揭贷款，贷款的证明只能开买房地工作的证明这个是没错的 。

但是你妈说的也没错
。

只要你妈和单位人事说好了 ，银行来调查就说单位有这个人
，开多少钱，和收入证明一致就可以。

需要的材料：

1.身份证 、户口本原件及影印件
、

2、婚姻状况证明（当地居委会 、派出所 。民政局皆可）有的银行也不要
。

3
、收入证明。

4、购房合同（如果二手的需要评估报告）

其他的可能各地不一样 。

什么是按揭贷款房地产按揭流程是什么

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务
。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭 ，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后
，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权 。

（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请 ，并提交有关资料
。（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后
，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证 、抵押登记
、保险等相关手续 。

（3）开立账户
。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议 ，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存摺账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户 。

（4）支用贷款
。经贷款行同意发放的贷款
，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定 ，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内
，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

（5）按期还款 。借款人按借款合同约定的还款计划 、还款方式偿还贷款本息
。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

（6）贷款结清包括提前结清和正常结清两种 。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款
。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后 ，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后
，借款人从贷款行领取“贷款结清证明
”，取回房地产权属抵押登记证明档案及保险单正本 ，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记登出手续 。

买房按揭是什么意思啊？

何为按揭贷款？

在房地产热销的时候
，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。记者来到建设银行房地产信贷部了解此事
。所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程式 ，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1
、申请人和配偶的身份证、户口原件及影印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明） 。

2 、购房协议书正本
。

3、房价30%或以上预付款收据原件及影印件各1份。

4
、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等
，包括工资单、个人所得税纳税单 、单位开具的收入证明
、银行存单等 。

5、开发商的收款帐号1份
。

其贷款手续及程式是这样的。

首先，请到银行了解相关情况 。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款
。

然后接受银行对您的审查 ，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险 。办理产权抵押登记和公证
。

最后剩下的就是银行发放贷款
，借贷人每月还款和还清本息后的登出登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了 。通过记者鼎上所述您应该对按揭有了更深的认识 ，并且了解了办理贷款的相关事宜
，希望按揭这把钥匙开启更多的属于你 、我
、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款？

楼宇按揭在美国、日本 、新加坡
、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式
。在国内 ，按揭近几年才在上海、北京 、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘 。购房者办理

楼宇按揭的具体程式如下：

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务
，在选择房产时应着重了解这方面的内容
。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些专案可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支援 ，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支援后
，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支援的规定，准备有关法律档案 ，填报《按揭贷款申请书》 。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律档案
，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书
。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售
、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同 ，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律档案与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期 、利率、还款方式及其他权利义务 。

（5）办理抵押登记
、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续
。对期房
，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长 ，银行为防范贷款风险
，要求购房者申请人寿 、财产保险 。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人 ，在贷款履行期内不得中断保险
，保险金额不得少于抵押物的总价值
。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后 ，按合同约定
，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书 ，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款 。银行在确认......

房贷是什么贷款类型

房贷属于住房按揭贷款
，是指购房者以所购住房作抵押的个人住房贷款。即按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行
。银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约 ，银行有权收走房屋 。

扩展资料：

房贷就是按揭贷款，但是按揭不止有房贷
，它还有车贷
。按揭贷款是指借款人将物品作为抵押物向银行贷款，然后分期偿还的贷款业务 ，而这个物品可以是车
、也可以是房。

目前
，借款人在申请按揭房贷时，需要准备的资料有贷款申请书、身份证件 、结婚证明或离婚证明或单身证明
、工作证明、收入证明 、资信证明
、购房合同或协议等 。

而根据相关规定 ，按揭房贷最高可以贷30年
，贷款期间贷款利率会根据银行基准利率的变化进行上浮和下浮
。

按揭房贷以后，借款人也可以选择提前还款 ，也可以按照合同约定分期还款
，按揭房贷还清以后，银行会把房产证转让给借款人。

买房贷款的申请条件：

1.申请人需要具有合法的居留身份 ，有城镇居民常住户口或居留身份证明
，所以买房最好是买你户口所在地或者现在居住城市的房子 。

2.年龄需满18周岁
。

3.申请人必须要有合规的工作职业，要有稳定的收入来源 ，这样贷款方才能确保你具备按期偿还贷款本息的能力。

4.需要签订有《房屋买卖合同》，并且已经支付了银行规定的首付款比例 。

5.申请人的信用要良好
。

买房贷款的申请资料

1.申请人要准备好自己的身份证明
，也就是有效身份证件；

2.要准备好自己的居住证明，像户口本或者有效居住证明都可以；

3.要准备好自己的工作证明和收入证明；

4.要准备好自己的《房屋买卖合同》及相关文件；

5.要准备好自己的婚姻状况证明 ，已婚的需要带上结婚证
，未婚或离异的需要准备单身证明。

房贷叫什么贷款

房贷按揭即住房按揭贷款，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款 。即按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款 ，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约
，银行有权收走房屋
。

分类：

购房按揭贷款可分为狭义的和广义的按揭。

狭义：

狭义的购房按揭可以从两个方面分类，一种是仅仅指一系列合同中的按揭贷款合同所包含的内容；另一种是指购房者通过按揭购房比不通过按揭购房多出来的合同内容 。按照这种概念 ，前面提到的合同中
，除去购房人同开发商签定的购房合同之外的所有合同，都是属于狭义的购房按揭
。

狭义的购房按揭包括购房人向银行申请购房贷款的手续、房屋价格估价 、抵押手续
、按揭担保、住房保险手续 、首付款比例、贷款利率
、贷款期限、贷款偿还方式 、违约处理条款等具体内容 ，在不规范的购房按揭机制下
，还有购房人的贷款信用担保。狭义的购房按揭的核心内容是房屋抵押手续
、首付款比例、贷款利率 、贷款期限及贷款偿还条件 。

狭义购房按揭直接影响交易双方或者三方（包括房地产公司）
、多方（包括保险公司、房地产估价机构）的直接利益
。一个良好的购房按揭机制，应当使狭义的购房按揭实施起来效率最高 ，包括手续多少 、时间长短
、风险大小、公平性等方面的内容。

广义：

广义的购房按揭不仅须包括狭义的购房按揭的全部内容，还包括实现狭义的购房按揭的直接环境机制 、房地产交易价格机制
，具体地讲，包括房地产价格机制
、房地产交易价格机制（主要指交易税费和交易手续）、房地产估价机制 、政府对狭义购房按贷款的支持政策（如政府贴息）、狭义购房按揭
、银行购房按揭流动资金的保险机制、违约处理机制（包括违约处理条款） 、二手房地产交易市场（也称房地产三级交易市场）
、法律机制、居住福利保险机制 。

广义的购房机制的核心思想是为狭义的购房按揭创造实现条件
。各国根据自己的国情和对购房广义按揭机制的实际理解程度 ，推行自己的广义购房按揭模式。这些模式的差别
，将直接影响这些国家的居住发展水平，还会对相关的一些国家财政 、法律
、经济、社会 、文化机制产生重大影响 。

两者的关系：

狭义的购房按揭与广义的购房按揭的关系是：狭义的购房按揭是广义的购房按揭的必要条件 ，广义的购房按揭是狭义的购房按揭得以实现的环境机制
。没有狭义的购房按揭运行机制的存在
，就不能称为是广义的购房按揭机制。

没有广义的购房按揭机制保障，狭义的购房按揭是不可能实现的 。广义购房按揭机制的差异 ，直接影响狭义购房按揭机制的内容和运作效果
，影响狭义购房按揭交易双方的经济利益。

按揭贷款是什么意思

按揭贷款主要指住房按揭贷款，购房人购得房产后抵押给银行 ，银行把钱贷给购房者
，购房者按月还款就可以了；只有在还清贷款后房屋的所有权才真正的归购房者所有，在还款的过程中按揭人享受使用权
。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条：个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额
、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好 ，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

一千个人里就有一千个哈默莱特，世界上无论如何都无法找到两片完全相同的树叶
，每个人都有不同的意见和看法，对同一件事情 ，大家也会有不同的评判标准 。我的答案或许并不是最为标准
，最为正确的，但也希望能给予您一定的帮助 ，希望得到您的认可
，谢谢！

同事祝愿你在今后的生活中平平安安，一帆风顺 ，当遇到困难时
，也可以迎难而上，取得成功 ，如果有什么不懂得问题
，还可以继续询问，不要觉得不好意思 ，或者有所顾虑，我们一直都是您最坚定的朋友后台
，现实当中遇到了不法侵害，和不顺心的事情也能够和我详聊 ，我们一直提供最为靠谱的司法解答
，帮助，遇到困难不要害怕 ，只要坚持
，阳光总在风雨后，困难一定可以度过去 ，只要你不放弃
，一心一意向前寻找出路
。

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关于什么是住房按揭贷款和什么叫住房按揭贷款的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

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