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法律分析：毛坯房收房后，签订了物业服务合同的 ，根据合同的商定交纳物业费 ，合同未商定的从收房时收取物业费 。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始 ，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。2．业主办理入住手续之后 ，物业管理公共性的服务费是由业主或是使用人来按月交纳，对于已经购买了但是还没有入住的业主 ，一年之内的按照物业管理公共性服务费标准的50％来交纳 ，同时也为了尽量避免一些炒房的业主长期将房屋闲置，又规定了一年之后仍未入住的 ，按照100％的物业管理公共性服务费用来缴纳。3．国家法律法规并没有规定了物业费须在多长时间内缴纳一次 ，那么物业费的缴纳时间的问题可以在所签订的物业管理合同当中注明 。4．业主在接到了开发商所发放的入伙通知书之后，根据入伙通知书上的时间来开始缴纳物业管理费了 ，并且在该时间之后房屋的一切费用以及所有的责任都是由业主自己承担 。也就是说从那天之后开始 ，房屋的一切权利以及责任都归业主。
法律依据：《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任 。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业 ，物业服务费用由建设单位交纳。
未装修的毛坯房需要交物业费吗
毛坯房未入住的物业收费标准主要是看当时所签署的物业服务合同当中的收取标准 ，新房不入住或者是毛坯房和物业费的收取，并没有直接的关系 ，当然有一部分物业公司为了体恤业主 ，针对一些长期不居住的业主，可以按照物业费用总额的70%收取物业费 ，但是需要双方进行协商 ，并不代表说一定都可以享受优惠的政策，因为物业公司提供的服务是面向整个小区的 ，和房子有没有装修并没有关系 。
根据我国的物业管理条例规定 ，对于已经竣工并且已经收房的房子，物业费用是需要由业主自己交纳的 ，已经出售 ，但是还没有交付给购房人到房子，物业费用由建设单位缴纳，也就是说只要完成了交房的手续 ，就需要交纳物业费 ，只要没有交房物业费用就是由开发商自己支付 。
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新房没入住没装修是毛坯房需要交纳物业费。
《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理 ，是指业主通过选聘物业服务企业 ，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修 、养护 、管理 ，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动 。（你没入住 ，公共物业管理还是需要正常维护 。但因为没有入住可适当少交。）
《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用 。
《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的 ，从其约定 ，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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