网上科普有关“开发商五证不全银行给贷款吗 开发商五证不齐可以贷款买房吗 ”话题很是火热 ，小编也是针对开发商五证不全银行给贷款吗 开发商五证不齐可以贷款买房吗寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
一 、楼盘五证不全 ，购房者与开发商签订的购房合同属于无效合同 。因为开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全 ，这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下，根本就没有售楼（预售）资格 ，从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力 。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。二 、对于无效合同 ，在法律上是自始无效的，因此购房者可以选择解除合同 ，退掉房屋 ，要回自己的购房款 。但是对于此类开发商主体资格欠缺的问题，购房人（买受人）若想退房就应当尽早行动 。因为法律上规定主体能力的缺陷是一种效力待定 ，在效力待定期间内买受人主张合同无效 ，法院是支持的。若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同 ，而且自始有效。附注：房产五证 ，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》 、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》 。
开发商五证不全银行给贷款 业主怎么办
马上起诉开发商和银行，解除合同或者要求开发商办理房产证 ，赔偿损失 。五证不全是不能办理按揭贷款的 ，如果真的没有，你肯定是被骗了，而且银行自己也违规了 ，必须要有五证才能发放房地产开放贷款的。根据建设部《城市商品房预售管理办法》：
第五条商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金 ，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上 ，并已经确定施工进度和竣工交付日期 。
第六条商品房预售实行许可制度 。开发企业进行商品房预售 ，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的 ，不得进行商品房预售 。
房地产开发商必须要拥有五证 ，不然没有开放资质 。所以你完全可以起诉。
资料拓展：1、《城市商品房预售管理办法》是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益 ，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》 、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定 。中华人民共和国建设部令第131号颁布 ，自1995年1月1日起正式施行 。
2 、商品房预售条件：1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2）持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;3）按提供预售的商品房计算 ，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上 ，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4）商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案 。5）商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设 。
3、1994年11月15日建设部令第40号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》 、2004年7月20日《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》修正。
资料来源：百度词条《城市商品房预售管理办法》
马上起诉开发商和银行 ，解除合同或者要求开发商办理房产证 ，赔偿损失。五证不全是不能办理按揭贷款的，如果真的没有 ，你肯定是被骗了 ，而且银行自己也违规了，必须要有五证才能发放房地产开放贷款的 。根据建设部《城市商品房预售管理办法》：
第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金 ，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算 ，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 。
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售 ，应当向房地产管理部门申请预售许可 ，取得《商品房预售许可证》 。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售 。
房地产开发商必须要拥有五证 ，不然没有开放资质。所以你完全可以起诉 。
资料拓展：1 、《城市商品房预售管理办法》是国家为加强商品房预售管理 ，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定 。中华人民共和国建设部令第131号颁布，自1995年1月1日起正式施行。
2 、商品房预售条件：1）已交付全部土地使用权出让金 ，取得土地使用权证书;2）持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;3）按提供预售的商品房计算 ，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 。4）商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案 。5）商品房预售所得款项 ，必须用于有关的工程建设。
3 、1994年11月15日建设部令第40号发布 ，根据2001年8月15日《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》修正 。
资料来源：百度词条《城市商品房预售管理办法》
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