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重新打胶 。开放商在房屋建造时能省的地方都会省 ，很多细节方面处理不当位 ，门窗打胶不行只能自己联系专业人员重新打胶。毛坯房又称为“初装修房 ”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理 。
杭州毛坯房收房流程是什么样的 ，要带什么材料
自行验房注意事项：第一：检查入户门 。门锁是否灵活 ，门面是否有划痕等；第二：检查室内电路。是否有零线和火线接反 、漏电实验不跳闸或乱跳闸；第三：检查天花板 、墙面。墙面是否有空鼓、裂缝，天花是否漏水；第四：检查窗户 。玻璃是否有划痕 ，窗外侧打胶是否完整 ，窗扇是否开关灵活 、无异响；第五：检查卫生间闭水实验是否漏水 、地辐热打压实验是否有吊压现象；第六：检查室内预留孔是否位置合理；第七：丈量层高核算套内面积 。
入住前应联合上层业户做卫生间24—48小时蓄水试验，如发现渗漏 ，建议要求物业给予整改。
一套房子要花费一代人甚至三代人的积累 ，面对一个家庭如此重要的一件商品，如何验收？验收那些方面才能让整个家庭安心？
查验房屋可以从以下几个方面入手：
一、验房之重——墙体
墙体作为房屋的主要组成部部分 ，在验房过程中 ，需要认真查验，查验的内容可以分为两部分：
（一）人的肉眼能够直接观察到如墙体的裂缝 ，裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝 、温度裂缝 、变形裂缝 ，裂缝可以直接通过物业进行修补 。
（二）墙体内的空鼓问题
墙体表面与内层墙体之间存在的空鼓问题是无法用肉眼去查看的，可以通过敲击墙面通过墙面发出的声音进行判断，若果发出“咚咚 ”的声音说明 ，内部存在空鼓 ，若果是承重墙，则房屋存在严重质量问题；若是非承重墙 ，需要重新处理墙面 ，即重新挂网、挂浆等处理，否则在装修完毕一段时间后会出现墙体表面会向外凸出 ，轻则出现裂痕 ，重则墙皮掉落；若果发出“啪啪”的清脆的响声，说明表面与墙体之间存在细微的缝隙 ，不需要修补处理 ，在刮腻子时找平即可 。
为何墙体出现空鼓？砖砌墙的砖块之间在粘合时存在一定的缝隙，或者墙体修建时使用的混泥土搅拌不均匀 ，使有些地方存在小的空洞。
二 、防盗门
关于防盗门的查验 ，住户尤为会忽略 。
首先，防盗门的内侧，有些需要用螺丝固定的地方 ，会因为粘贴的黑色胶皮或者其他的遮盖而无法直接用肉眼查看 ，需要将胶皮移开后，查看是否已经用螺丝固定 。
其次 ，查看防盗门是否存在变形产生的缝隙。
三 、卫生间、厨房墙壁以及附近墙脚
厨房 、卫生间附近的墙脚会存在一定的因为渗泡而使墙边的灰色围裙脱落 、爆皮 ，这是因为做防水时墙体内被封避的水分向外蒸发所制，这就需要进行避水实验 。
避水试验方法：将卫生间的排水口堵死 ，人为放满水 ，经过48小时后，查看卫生间周边的墙体和地面 ，是否存在渗水问题 ，若不存在，说明质量较好 ，若果存在 ，则需要重新进行防水处理 。
厨房、卫生间的墙壁，需要查验是否存在空鼓问题，若存在则需要及时修补 ，防止以后墙壁贴的瓷砖开裂 、脱落。
四 、阳台窗户
主要查看封避阳台的钢化玻璃是否在外侧存在划痕或者裂痕 ，如果存在则需要更换 。若不更换，进过长久的风吹雨打 ，可能会导致窗内的钢化玻璃脱落 ，造成危害 。
五、插座
插座主要存在的问题是，是否通电 ，零线火线是否接反 ，是否接线。对于存在一定危险的插座如何检验呢？
可以用充电器进行简单粗略查验，该方法只能查出 ，是否接线和是否通电的问题！可以通过专业设备的查验 ，出查验是否通电 、是否接线的问题，还可以查验零线火线是否接反的问题。
六 、房高
房屋的高度或许存在缩水的问题 ，需要用卷尺进行相应的测量后确定 。
七、地面
查看客厅、卧室 、书房地面是否存在裂痕 ，若存在则需要及时修补 。如果是精装房，则需要查看地板下是否已经清洁完毕，以及地面是否平整 ，是否存在裂痕。
有的住户装修会采用家装公司并且由家装公司进行验房 。
那么 ，这样的住户需就要注意了，墙体的裂痕以及本应由物业或者开发商进行修补的地方 ，极可能会因为家装公司为了多收取施工费用 ，会故意不告诉住户，致使这一部分维修费用则变成了由住户承担 。
毛坯房交房注意事项
1 、如果在顶楼 ，看是否屋顶漏过水；
2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否 ，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确 、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔 、插座电路检验仪器去。
3、水 。自来水 、热水 、中水（如果有） ，是否接通 ，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；
4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交） ，煤气 。是否接通 ，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的 。
5 、大门钥匙 ，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开 、关一下） 。门有无破损 ，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用 。弄清楚 ，做好交接 。
6、物业费可以交 ，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数 ，只交交房日期之后的 。
7 、防盗对讲 、可视系统 ，是否完好，可用（也试一试）；
8、宽带、电话线是否具备 、可用（最好试一试） ，带着电话机；
9 、窗户是否严密 ，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活 ，开关是否完好、可用；
10 、厕所 ，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有 ，在装修施工时应该注意做好 ，这一条是提醒您装修用的 。和交房无关。
不过，坚持一条 ，就按我说的 ，能晚交的尽量不交或拖延！
我是搞这一行的，有什么不明白的 ，给我发信息 ，我会尽力给您解答 。
绝大部分朋友应该是第一次买房子，到了交房日 ，很是兴奋 ，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等 。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早 ，建议大家不要在第一 、第二天去收房 ，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子 ，最好是第三天或第四天比较好 ，需要带的工具：
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器---用于计算数据
7)1只水笔--用于签字
8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长 ，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头 ，建议早晨8：30去或下午2：30去 。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去 。
过程
1)去物业部门查看资料部分 ，分别有以下几份资料需要查验：
A 、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B 、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
流程是这样的 ，需要带的材料就是身份证和买房相关的合同票据
第一步：身份验证
请业主出示相关证件和《商品房买卖合同（经济适用房）》，进行身份验证。
第二步：签订交接书
签订《商品房交接书》 。
第三步：房款结算 、物业维修基金缴纳
办理房款补退手续后换取房屋发票 ，缴纳物业维修基金后换取收据 。
第四步：两书等资料交接
领取两书等交付资料。第五步：物业交接手续
填写住户登记表 ，签订物业相关协议，领取其他交付资料及物品 。
第六步：缴纳物管费用
缴纳物业管理各项费用 ，物业公司开具相应的收款凭证 。
第七步：查验房屋
由物业工作人员陪同查验房屋 ，领取钥匙。
毛坯房验房简单来说包括这几步
1.看三书一证一表
《建筑工程质量认定书》 、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》 、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》 、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积 。
2.交费签字先验房
发现问题后更不能交费、签字 。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机 、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补 ，吃亏的是业主);套内面积减少 、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少 ，吃亏的还是业主) 。
3.房屋完好
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款 ，不能放弃自己的权利 。
4.交合理费用
包括：物业管理费 、装修押金 、垃圾清运费
验房时注意这几点细节
1.核对购房合同的附件及配套设施
2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量
3.楼地面空鼓 、裂缝 、起沙检验
4.墙面空鼓、裂缝 、龟裂 、爆灰、平整度 、阴阳角检验5.顶棚检验
6.门 、窗安装质量及配件检验
7.进行渗漏试验
8.电路绝缘、接地检测
9.给、排水安装质量检验
10.其它细部结构的检测
验房时带上这些东西：螺丝刀子和米尺 ，购房合同 、票据 、身份证、收房通知书。
人数两人以上，应注意面积和层高 。
验房流程如下
第一查验交房手续是否齐全
第二：核对实际户型与原购房合同户型图是否一致
第三：检查门
门开启是否顺畅 ，闭合是否有异响 ，门是否被撞伤或者划痕，门框打胶等 。
第四：检查电源箱
第五：检查弱点箱；
第六：检查墙面空鼓
第七：检查地面是否有空或者开裂
以上内容 ，仅供参考 ，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
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