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1 、确定贷款银行：在借款人提出贷款申请之前，银行需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查 ，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查 、审批→签订项目合作协议书→贷后监管 。
2、申请贷款、提交材料：自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的材料 ，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款，填报《按揭贷款申请书》 。
3 、银行受理和审查：银行收到如上材料 ，对其材料的真实性 、借款人偿还贷款本息能力进行调查 ，确定贷与不贷、贷款的金额和期限。
4 、签订贷款合同：审贷部门审查后，提出贷款额度和期限 ，可与借款人 、开发商签订《个人购房借款合同》 ，直接报有权审批人审批。
5、办理抵(质)押登记 、保险 、公证等手续：购房者、发展商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续 。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记 。置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后 ，按合同约定 ，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书 ，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
6 、银行审批 、放款：在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后 ，银行方可发放贷款 。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定 ，同时借款人签署《划款扣款授权书》 ，银行将款项直接划入开发商在银行开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放 ，开发商出具收款证明 。信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。
办理房贷需要的资料
1 、需申请人和配偶的身份证 、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
2、需购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
3、需房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4 、需购房人收入证明(银行提供 ，置于售楼处);
5 、需借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书 、财务报表 、贷款卡 。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;
6 、需开发商的收款帐号1份 。
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