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你说的叫加按揭 ，以下文章是在你们沈阳房产网上摘录的，你可以咨询一下当地的中国工商银行 ，目前北京地区已经开办此业务
知识：2招巧办加按揭 房子抵给银行即可借钱消费
文章类型：办事指南 文章加入时间：2006年7月18日15:32
张先生最近双喜临门 ，一是明年上半年要出国留学，二是女友同意今年举办婚礼。不过张先生算了算学费、结婚的花费 ，总计要20万元左右 ，现有的存款远远不够 。怎么办？有人指点他，可以把房子抵押给银行 ，向银行借钱 。
先试房产抵押消费贷款
张先生本想把房子卖了 ，但担心女友不同意。在向中介公司咨询的过程中，他听说了房产抵押消费贷款 ，利用这种贷款方式 ，在取得资金的同时，抵押后的房产仍可以正常使用或出租 。
所谓房产抵押消费贷款，就是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款 ，用于买车、买房 、结婚 、旅游等综合性消费 ，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式 。
张先生发现，各银行的贷款额度并不一样。例如有的银行根据抵押房屋类型的不同给予不同的贷款额度 ，普通商品房的贷款额度不超过其评估值的70％ ，别墅、商铺的贷款额度则不超过其评估值的50％，而有的银行则规定所有的房子都不超过评估价值的50％ 。对贷款期限各家银行也有不同的规定 ，但期限大都比较短 ，一般分为1年 、2年 、3年、5年等不同档次，最长不超过10年 。贷款利率一般按照央行规定执行 ，但也有银行会根据个人资信状况上下浮动10％ －30％。
但是 ，银行在审核房产抵押消费贷款申请时，一般要求借款人须有本市常住户口 ，有固定的住所 ，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，信用良好 。同时 ，对抵押的房屋则要求产权明晰 ，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通 ，并未做任何其他抵押 。
再试加按揭贷款
银行工作人员同时还向张先生建议：“现在 ，很多银行都推出一种加按揭业务，你可以试试看。”
所谓加按揭 ，就是银行对现有的个人住房贷款客户发放的以原贷款抵押物为担保的贷款 。与房产抵押消费贷款一样 ，人们可以申请个人住房加按揭贷款去买房 、买车 、买电脑、买家具，甚至支付子女的教育费用等 ，来改善生活条件 。
加按揭的好处在于 ，它不仅给张先生这样仍在还房贷的业主提供了一条融资渠道，而且还能让张先生在不卖房的情况下获得房子的增值资金。例如 ，张先生的房子2年前在工商银行办理按揭贷款时价值60万元 ，现在市场评估价达到了80万元，未还清的贷款还有20万元，那么这套房子的现有价值即为（80万元－20万元）60万元 ，如果张先生在原贷款银行办理加按揭 ，他最多可以获得房子现有价值（60万元）6折额度即36万元的消费贷款。
加按揭有什么具体规定？申贷条件各银行的情况大同小异 。比如，张先生原贷款银行工商银行规定申请个人住房加按揭贷款的客户必须具备4个条件：一 ，原来买房时的贷款已还大半；二 ，客户信用良好，还款及时 ，如果原贷款有连续2次以上违约记录 ，该客户将不能申请加按揭贷款；三，原贷款的借款时间在1年以上 ，银行对客户的资信状况已有一个连续的考查过程；四 ，有稳定的经济来源，收支比较稳定 。
一般来说 ，客户所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和不得超过评估价值的70％ ，商业用房不超过50％；贷款期限根据需要可以自行确定，但加按揭期限与房龄之和最长不超过30年；加按揭用于购买住房的，利率按中国人民银行规定的个人住房贷款优惠利率执行 ，用于其他家居消费用途的 ，按中国人民银行规定的同期限个人消费贷款利率执行。
两招巧办加按揭
确定能申请到贷款后，张先生随即询问了一下细节问题：“我那套房子原来是在工商银行办的按揭贷款 ，现在能到其他银行办理加按揭吗？还有 ，申请加按揭需要多长时间？ ”
银行工作人员告诉他，目前很多银行都有加按揭业务 ，但一般只对原有客户办理 ，不对其他行开放；但也有少数银行已经推出了非交易类跨行转按揭业务，业主可以在办理转按揭的同时申请加按揭 。所以 ，如果张先生觉得在原贷款银行办理加按揭不合适 ，比如利率太高 、数额太少 、期限太短等，还可以考虑转去其他银行跨行办理 。
另外 ，考虑到个人自己办理加按揭业务比较麻烦 ，银行工作人员建议工作繁忙的张先生由中介公司代为办理，可以省却很多专业、繁琐的程序，成功的概率也比较高 ，通常半个月至1个月时间就足够了。不过 ，各公司收费不同，张先生可以根据个人的具体情况 ，选择自己信得过的中介公司 。
文章出处：马冬
文章作者：房地产时报
房子本身有贷款未结清如何再次办理贷款？
若您需要办理个人一手住房贷款 ，贷款利率以中国人民银行发布的最新一期LPR为基准进行定价，5年期（含）以下的贷款使用1年期LPR ，5年期（不含）以上的贷款使用5年期以上LPR 。遇贷款重定价日调整时 ，贷款定价基准的LPR会调整为人行最新公布的相应档次的LPR。
若您对于办理贷款有疑问，请详询中行当地营业网点 。
以上内容供您参考 ，业务规定请以实际为准 。
如有疑问 ，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务 。
办理房屋二次抵押贷款的手续有哪些
第1次贷款还没还清，如果符合要求能进行第2次贷款 。提交银行要求提交的资料 ，如：身份证 、户口簿 、收入证明、银行流水等；需提供第1次贷款还款基本情况凭证 ，即还款账户流水；银行方面审核后，确定如有还款能力，即会发放贷款。这种只能咨询当地银行的最终结果为准 ，理论上操作是可行的 ，但不同银行会有相应的审核制度要求，所以 ，没有绝对的准确结果。
房贷还没还清想再次贷款有以下几种情况：银行政策有硬性要求 ，每月还款额度只能是家庭总收入的一半 。举例，房贷月还2000元 ，家庭总收入为8000元 ，那么总的还款额度为4000元，也就是还可以再贷2000元 。此种情况针对的是非此套正在还贷款的房子。
正在换贷款的房子想再次抵押贷款 。此种情况需要重新评估并提供收入证明或财产证明 ，但是银行一般都嫌麻烦 ，一般会建议结清房贷后再次高评，从而贷款 。
个人使用银行商贷第2套房产的 ，首套房贷款未还清的 ，银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度 、还款能力以及第2套房的贷款金额总和评定的，符合条件的是可以申请二套房贷款的。
个人使用公积金贷款购买二套房产的，如果首套房属于银行商贷的 ，是可以使用公积金贷款购买第2套房的 ，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不能使用公积金贷款购买第2套房产的！
如果借贷人的房产正处于按揭还款中 ，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的 ，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的 ，在贷款未还清前 ，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下 ，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的 ，也因此不能办理抵押贷款 。
不过，如果借贷人还款能力较强 ，并且具有稳定的工作和收入 ，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右 。不过 ，根据有关规定 ，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高 ，想要再次申请贷款就会比较困难 ，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。
A.房屋所有权证
B.契证/辽宁省自然人存量房地产交易税收申报表+契税完税证明
C.身份证（本人+配偶）
D.居民户口簿（本人+配偶）
E.个人信用报告（本人+配偶）
a.打印日期在15日内；
f.由公司代查
c.不得出现2次(含)以上90天逾期；
d.不得出现3次(含)以上60天逾期；
e.累计逾期次数不得超过24次；
如果房子有贷款
c.不得出现90天逾期；
d.不得出现2次(含)以上60天逾期；
e.累计逾期次数不得超过12次；
F.单身/婚姻证明文件
G．个人银行流水，（可自存）
H.通话详单
《中汇》辽宁沈阳的 。
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