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法律分析：1 、第一：补救贷款 。可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因 。2 、第二：换家银行。不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同 ，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈 ，不妨换个银行 。3、第三：找担保公司 。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:
(一)假借订立合同,恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚信原则的行为。
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定 。借款合同对支付利息没有约定的 ，视为没有利息 。借款合同对支付利息约定不明确 ，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式 、交易习惯 、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的 ，视为没有利息。
一、挽救措施
1、补救贷款
首先 ，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因 。如果问题出在购房者本人的信用 、流水 、负债等情况 ，建议增加首付款数额 ，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款 。
2、换家银行
不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同 ，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈 ，不妨换个银行。
3 、找担保公司
当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子 ，这个时候就可以找担保公司贷款 。需要注意的是 ，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高 。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费 、利息费等费用。
二、协商退房：如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来 ，那就只能找开发商协商退房了 。需要明确一点 ，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任 。
1 、因开发商的原因导致按揭办不下来
如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房 ，导致银行不批贷款 ，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
2 、购房者资料不全或信用记录不好
如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款 ，房子是可以退的 ，但违约责任也必须要承担 。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额 ，所以也不要怕开发商会狮子大开口 。
3、政策或银行规定发生变化导致不能贷款
如果因为政策原因购房者无法顺利申请贷款 ，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。
贷款买房要注意什么
1 、评估经济实力 ，申请贷款量力而行
在申请贷款买房前 ，借款人一定要对自己的经济实力和还款能力有个评估，对自己目前的经济实力 、还款能力做出正确的判断 。对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测 。这样才能根据自己的评估来申请适合的贷款额度。
2 、真实资料要提供，弄虚作假要不得
申请个人住房商业性贷款 ，银行一般会要求借款人提供经济收入证明 ，对借款者而言，一定要提供个人的真实信息 。这是因为如果借贷者的收入并没有达到一定的水平 ，而贷款者又没有足够的还款能力 ，很有可能在还款初期发生违约 。并且提供虚假材料轻则会降低贷款人的信任，影响银行的审查 ，导致不能放款。
3 、事先要了解还款方式 ，选择适合自己的还款方式
目前基本上有两种住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式 。
等额本息：等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加 ，然后平均分摊到还款期限的每个月中 ，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。这种方法最为普遍。
等额本金：等额本金是在还款期内把贷款数总额等分 ，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息 ，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少 。
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