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1，买商业贷款一般三十年比较合适 ，可以提前还 。
2 ，商业贷款期限
一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的 ，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房 ”的 ，贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限 、还款能力等因素与借款人协商确定 。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年 。 2 、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁，女性:不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的 。 新房最长期限为30年，二手房最长期限15年 。
3 ，个人住房公积金贷款期限：
住房公积金贷款期限最长不超过30年 ，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的 ，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
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1 、 组合贷款
中公积金贷款与商业贷款期限必须一致 ，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60 、女性55岁) 。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年 。
2 、二手房贷款年限：
二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;二手房的房龄不能超过15年;贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
3 、贷款贷多少年合适
对于“房贷贷款多少年合适 ”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论 。一般而言 ，贷款期越长 ，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高 。如果贷款人的收入稳定且比较高的话 ，则适合选择短期贷款 ，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说 ，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群 ，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算 。
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