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买房是先付首付后办理贷款 。在房贷办理的时候，购房者需要先交纳首付并且与开发商签订购房合同后才能去银行申请 ，这主要的银行需要了解房屋信息 ，并且知道购房者有能力支付首付款，然后才能综合判定是否放贷。
房贷申请流程
1 、申请人提交购房资料 ，交纳首付款 ，签署《商品房买卖合同》;
2 、申请人提出书面申请个人一手住房贷款，并提供上述申请资料;
3、贷款经办行对申请人和担保人的资信状况 、偿债能力等进行综合评估 ，以及进行贷前调查 ，并完成客户信息核查;
4 、贷款经办行受理贷款申请后，进行相应审批;
5、借款申请获得批准后，借款人 、担保人在规定时间内办理相关贷款手续 ，并在指定的时间到贷款经办行当面签订有关合同和办理用款手续;
6 、借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划 ，授权贷款人在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息 。
房贷办理的注意事项
1、银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础 。一般在符合贷款条件的前提下 ，年龄越小贷款年限越长 ，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下 ，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年 ” ，就是银行行能够为其办理的贷款期限 。
2 、贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限 。根据银行规定 ，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房 ，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度 。而70 、80年代的二手房由于房屋年龄较久 ，银行可控的贷款风险相对较大 ，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎 。
3、对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性 、储蓄存款 、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短 ，有一定还款压力的贷款方案。
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