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很多人们都会有买房的打算 ，而如果要购买首套房 ，大家要了解一下买房方面的政策，很多人们会考虑贷款的方式来购买房屋，如果要购买房屋就要了解一下贷款利率方面的相关事宜 ，那么买首套房贷款利率是多少？首套房如何认定的？针对这些问题 ，下面为大家具体的介绍一下相关知识 。
买首套房贷款利率是多少？
自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。其中 ，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR ，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点 。
大数据研究院监测数据显示：全国房贷利率已经实现四月连涨 。9月，全国首套房贷款平均利率为5.51% ，环比上涨了4BP ，相当于相应期限LPR水平加了66个BP；二套房贷款平均利率为5.83%，环比上涨5BP ，相当于加点98BP。
综合来看 ，各重点城市在采用LPR方式进行报价后，主流水平与之前相比保持一致或略有上涨。相比首套房贷款利率2个BP以内的增长区间 ，二套房贷款利率的涨幅稍微更大一些 ，最高为6BP 。
首套房如何认定的？
1 、首套房是指购买仅拥有一套住房，这是国家对首套房标准认定 。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
2 、所谓的首套房标准认定必须满足三个条件：年满18岁的人；买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契税税率享受1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买房屋 。然而，与父母购买 ，按照房改政策购买 ，通过继承或拆除住房的住房除外 。
3、2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行 、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》 ，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭 ，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
首套房标准认定，想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠 ，必须由购房人本人提出申请 ，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请 。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明 。
答：一套房贷款利率：
根据中国人民银行的规定 ，从2019年10月8日起 ，个人的商业性住房贷款利率正式和LPR挂钩。
一 、短期贷款利率：六个月（含）4.35%，六个月至一年（含）4.35%；
二、中长期贷款利率：一至三年（含）4.75% ，三至五年（含）4.75% ，五年以上4.9%；
三、公积金贷款利率：五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25% 。
二套房贷款利率：不低于贷款基准利率的1.1倍
贷款利率，是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率 。主要分为三类： 中央银行对商业银行的贷款利率; 商业银行对客户的贷款利率; 同业拆借利率。银行贷款利息的确定因素有： ①银行成本 。任何经济活动都要进行成本—收益比较 。银行成本有两类： 借入成本—借入资金预付息; 追加成本—正常业务所耗费用。②平均利润率。利息是利润的再分割 ，利息必须小于利润率 ，平均利润率是利息的最高界限 。③借贷货币资金供求状况 。供大于求，贷款利率必然下降 ，反之亦然。另外 ，贷款利率还须考虑物价变动因素 、有价证券收益因素 、政治因素等 。不过，有的学者认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率 。将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。只要前者不小于后者 ，企业就可能向银行贷款 。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女 ，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭 ，贷款首付款比例不得低于60% ，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高 ，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定 。
二套房贷的贷款利率的调整 ， 为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折 。而第二套房的利率一般上浮10% ，而且首付成数也相对较高 。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅 。降低房产的意愿 ，从而使高居不降的房价得到舒缓 。缩小贫富差距。增进社会稳定。
首套房和二套房贷款的区别是什么？
1 、首付比例的区别
在部分不限购 、限贷的城市，如果是首套房 ，商业贷款首付比例是20％ ，二套房商业贷款首付款比例为30％ 。
2、贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了 ，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的 ，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行 、不同的城市差别不一样
二套房利率上浮多少？
1 、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40％ 。拥有一套住房并已结清贷款的家庭 ，再次申请住房公积金购房 ，低首付30％。央行新政中，利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定 。
2、执行上浮利率的贷款人（利率超过7％） ，市场中受益高于此的大多具有高风险 ，建议提前还贷；如果在还款初期，本金基数大 、利息金额也高，在没有好的渠道情况下可以提前还款；如果已经到还款中期 ，所剩利息已经很少则不建议提前还款 。
3 、要确认二套房的房贷款利率 ，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。如果属于二套房 。均按照二套房利率收取 。
4、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍 ，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6．55的基础上上浮10％ ，也就是7．21％。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1．1倍 。商贷的基准利率为6．55％（10年期） ，公积金贷款基准利率为4．5％ 。
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