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在决定是否要购房这套房子之前，我们少不了去参考他们的样板间 。此时 ，美丽漂亮的样板间往往能收割一群对家有美好幻想的购房者 ，这也是开发商们花重金打造样本间的原因。但眼见未必属实，表面上华丽漂亮的样板间总在暗处耍起各种小花招 ，稍不留意就会被迷惑 。那么去样板间 ，我们到底该看些什么呢?
关灯“看 ”采光
样板间，为了体现它的宽敞、明亮 ，很多时候是整天 、常年开着灯 ，这样就容易影响购房者对屋内采光的判断 。在现实生活中，这样开着灯很不实际。虽然房间多了各种颜色 、各种形式的灯，把房间装扮得很有情调 ，但是 ，关灯后屋内是否挡光，是买房必须考虑的问题 。
支招：看样板房时 ，让售楼人员关闭所有的灯 ，体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足，尤其是厨房和卫生间 。曾有楼盘的样板间白天北向厨房 ，虽然有窗 ，关灯后由于楼间距很近，也让人很压抑。而卫生间也容易出现类似的问题 。
细节要“问 ”清
细心的购房者会发现 ，在样板间里 ，基本看不到管线 。目前，大多数居民家中都在使用煤气 ，厨房都有煤气管道 ，但在样板间里，无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管 ，都看不到。但是 ，要知道，这些管道在交房时都会出现。
支招：在观察样板间时 ，一定要多问、多琢磨 。如果装修改线路 ，就要适当牺牲部分储物的空间，要将这部分牺牲的空间考虑进去 。综合参考后 ，才能更准确地估计日后生活空间的实用性。
如今 ，市场中的精装修产品已经成为楼市中不可或缺的一部分 。而且，精装产品也逐渐被购房者接纳 ，成为开发商追逐的趋势 。那么 ，在看精装修产品的样板间时，购房者就更要注意了 ，大部分精装产品的样板间 ，并非交房后的最终标准，很多产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。
支招：精装产品在销售时，会给出一个装修标准 ，而且都说装修实材是“大品牌 ” ，没有装修的专业知识，是无法分辨装修品质优劣的 。这时 ，购房者就要多留心了 ，小到开关 、水龙头，大到橱柜 、地板 ，您都有必要询问型号、价格和品牌 ，以免上当 。
样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯 、公用走廊 、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异 。所以同样的面积 ，使用率高的住房才划算 。
支招：问清哪些设备是交房时应该有的 、哪些是赠送的 、哪些是房价里包括的;还有 ，要问清房子的使用率是多少。
面积亲自“量 ”
业内人士表示，目前一些开发商在商品房买卖合同后面附补充约定 ，说明样板间不作为实际房屋销售标准 ，而是以最终实物为准 。作为消费者此时应提高警惕，很可能自家的房屋与样板间差别很大 。
家居市场中所卖的床，一般尺寸是1.8米×2米 ，但是 ，很多样板间中，为了体现卧室的空间宽敞 ，往往安放不足尺寸的床 ，如果不细心观察，购房者很容易忽略。这就导致买房后 ，开间小 ，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不仅仅是床 ，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗帘等都很容易造成空间大的假象 。
支招：最好用米尺量一量样板房的长宽高 ，用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同，或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积 ，不要单纯相信视觉信息 。不仅要量床和日常家具的尺寸 ，还要实际测量每个功能间的开间 、进深，并与置业顾问介绍的实际数据进行对比，以免被“空间大” 、“够用 ”的假象蒙蔽。
看不见的要多“想 ”
细心的购房者不难发现 ，为了增加空间 ，设计者还有一招，那就是“没有门” ，这就无形中为样板间加分 。而且 ，镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光 ，是房屋设计中备受青睐的物品之一 ，因为它是增加视觉深度和空间感最好的物品 。看房时要设想一下，如果不用镜子 ，整体效果会如何。
（以上回答发布于2017-05-23 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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家庭装修怎样做才能有样板房的效果？
凡买新房的人几乎都有看样板房的经历，很多购房者买房前都将样板间作为标准，买房后才发现样板间与实际住房不符 。如今 ，随着房地产市场竞争愈加白热化 ，样板间成了开发商的商业“武器 ”，然而就在这些装修得精致优美的样板间里 ，隐藏着一些对顾客的“欺骗 ” 。
猫腻1：以大充小 ，做足表面功夫
95平米的房子，往往样板间就做到100平方米以上 ，而这样把样板间尺寸“放大”的招数 ，就可以让购房者觉得户型设计合理，房间显得更“宽敞”。
这个算是很多开发商常用的伎俩 ，也是最容易被忽视的伎俩 ，有人在这上面吃亏上当有点可笑，也许换了你 ，也是一样 ，毕竟不是所有人在疯抢楼盘的时候都非常好意思的从口袋里拿出皮尺来量房子的尺寸的 。所以，学会步测或者目测是非常必要滴 。
猫腻2：家具瘦身，占地缩水
迷你家具一般都是为样板间特意定做的 ，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米 ，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。除此之外，双人床很多都是1.35米宽 ，长度为1.9米 ，而正常的双人床宽度要达到1.5米，长度则为2.1米 。
在家具上做手脚是开发商屡试不爽的一件事 ，在小户型楼盘中尤其常见 ，但是稍微在某些地方上“偷工减料 ”，房间的格局会有豁然开朗的感觉 ，因为都是日常所需的家具 ，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚 。最后等真的搬进去 ，就怎么摆放怎么都觉得拥挤啦。
猫腻3：开放空间巧用镜子
多在室内安装镜子 ，或是拆掉原先的墙壁，将厨房做成“开放式 ”，或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等等。人为营造出较大的室内空间效果 。
所有的开发商都希望自己的样板间“看上去很大” ，万一硬件不允许 ，那么这些在装修里常用的小花招，也都成了开发商的救命稻草 。
猫腻4：天价配饰 ，实物为准
一般情况下做一个100平方米左右的样板间 ，包括搭建外墙 、设计和装修材料，至少要60万元以上 ，有的甚至超过了100万元。而室内的一些装饰配件 ，如桌前工艺品 、靠垫、地毯等，往往一件都近千元 。
逛宜家的人都很沉迷于哪里的样板间装修 ，可是一旦你真的把哪个喜欢的家俱买回家的时候 ，才发现怎么摆都难看，这时你才懂得 ，有些东西可以买到 ，有些氛围是需要买全套才能买到的 。一般售楼**会告诉你样板间里哪些是赠送的，哪些是样品，所以就看你相中的是房间的“硬件 ”还是氛围 ，如果是后者 ，估计你搬进来之后要花血本才能达到这样的效果。
猫腻5：广告示意，实物为准
精装修房屋由于批量装修 ，肯定存在交验的住宅内一些设备与合同不符的现象 ，如防盗门 、卫生洁具 、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等与样板间不符 。
到最后开发商肯定会用“广告示意，一切以实物为准 ” ，所以除了收房前要事先调整自己的心态外 ，就是多留一个心眼，注意一下合同细节 ，看看是否能涂料 、地转 、甚至家电的品牌提前做好约定 。
很多业主朋友们在买房时都看过众多样板房 ，会被样板房的出众效果、惊艳搭配无不吸引着业主眼球。在赞叹 、羡慕时也决定要把家里装修成样板房的效果 。但是当家里装修完成后总体效果跟样板房的效果落差很大 。到底是为什么呢？
样板房是由专业的室内设计师来统筹整体效果。无论是从风格把握 、色彩搭配、软装配饰等等方面都形成了统一、和谐的整体效果！从硬装用到的每一种材料，例如地砖 、木地板 、房门、背景墙等等 ，到软装的家具 、窗帘布 、挂画、灯具等等都经过室内设计师的严格挑选 。才能达到完美效果 ，半分不能马虎 。
样板房的硬装和软装都是由专业的设计师来设计。无论是从风格把握 、色彩搭配 、软装配饰等方面都形成了统一、和谐的效果！
那么下面就从几方面来分析原因：
1.硬装设计风格协调 、统一。装修前首先要问一下自己和家人，心目中家居想要达到什么样的效果，有统一的意见 。喜欢什么样的设计风格 ，什么样的色调 。如果不清楚 ，可以上网查找自己喜欢的案例来参考。
有些业主容易会犯的问题，就是看到喜欢的背景墙 、造型墙、色调或材料 ，都想全部做到自己家里 。这样的话就会适得其反 ，把空间效果做得太满 、态度花巧会产生视觉疲劳，效果也不会好 。
硬装部分还要注意色调的选择。你要知道自己喜欢什么样的色调 ，是暖色调还是冷色调；是喜欢白色系 、灰色系还是混搭色系等等 。
当你弄清楚自己想要的效果之后 ，把这些都告诉设计师，让设计师来根据你家的现场情况来综合考虑整体效果 ，然后通过双方经过方案的沟通相信会达到你心目中想要的效果！
2.?精选软装配套 ，突显亮点 。样板房效果这么吸引人是因为有专业软装公司来配饰，各种家居、布艺、饰品等等都经过精心挑选。最后呈现的效果才会令人心动！
软装的选购要结合硬装的设计风格 ，只要硬装和软装的设计风格相统一 ，才是一个完整的整体！
不然硬装是现代风格，软装却是中式风格，那么就会显得不协调 ，很突然 ，出来效果也不会理想 。
软装的色调相对硬装来说，可以用一些鲜艳或者对比的颜色来点缀 ，突出软装亮点 ，让空间氛围活跃 。点缀的颜色可以是灰蓝 、墨绿 、爱马仕橙等等，这些点缀建议在窗帘、沙发 、抱枕 、挂画等上使用。但要记信要点到即止 ，不能过多使用 。
3.?收纳空间要足够 ，物品摆放整洁、有条理 。一般家居刚入住总是收拾得整整洁洁，物品摆放得很有条理。但随着住得越久 ，家里添置的
物品越来越多 ，家里就会摆放得越来越乱了。主要原因是收纳空间不足够 。
所以家里的收纳空间一定要预留足够，不然就会出现以上现象 。
如果没地方做收纳空间 ，就要想办法“创造”一些空间出来。例如 ，阳台靠墙处 、通道天花 、通道尽头处等地方，但这个要因地制宜，根据现场情况而定 。
4.?功能区设计要结合自身使用需求 ，不能为了效果而设计 。样板房主要功能是吸引买家购买房子 ，因此样板房的设计是以效果为主，实用功能为次。有些空间（书房、茶室 、厨房）会设计成半开放或全开放；有些墙体设计了镜子造型墙；有些墙体打通做半通透的柜子等等 ，这些设计会使得空间更大气 ，空间有“放大 ”效果 。
但这些设计如果用在家居上面，不是很适合 。
因为家居是要长期住的 ，要考虑实用与效果相结合。例如 ，开放式的书房虽然可以扩大空间感，但书房是属于安静的空间 ，做成开放式就会对书房产生影响和干扰 。镜子造型墙也是可以扩大空间效果 ，在日常使用上，镜子容易损坏和清理较为麻烦 ，从风水上说 ，镜子的摆放位置也是有要求的 。
所以功能区设计要根据自己实际需要设置，不要人云亦云。不然做好之后再后悔就于事无补了 。
最后，想要效果好的家居 ，还要看业主的喜好及审美观 。因为装修好的房子是业主长期使用。
一些华而不实的设计经不起时间的考验 ，所以装修之前一定想好自己所想所要，提升自己的审美观 ，或者选择设计水平高的设计师来帮你量身订做。
关于“买房先看样板间?这些"秘密"你要知道! ”这个话题的介绍 ，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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